土瓜灣舊樓　市建局116億重建

市建局計劃重建土瓜灣庇利街/榮光街多幢樓齡超過50年的舊樓，整合8.65萬平方呎土地與建逾千個住宅單位，以及近12萬平方呎的零售樓面，總發展成本約116億元，最快2026年完成。

項目或會虧蝕27億元，市建局強調會以小區規劃塑造地區特色、不蓋大型商場，「令市民有街可行，有街舖可行。」任期已屆滿的九龍城市區更新地區諮詢平台主席黃澤恩認為，做法是必須的。

土瓜灣項目是市建局繼觀塘市中心及海壇街後第三大的重建項目，局方計劃斥資116億元收購及發展，初步建議在項目內提供住宅1,150伙，亦會提供11.9萬平方呎的商業/零售樓面面積，預計獲發展局批准後5年可邀請發展商招標，最快於2026年完成。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智指，初步設計不會以一個大商場蓋住整個地盤範圍，而項目面積夠大，可免重建單幢樓時需將大部分舖位改建為停車場出入口的缺點，項目只有一個停車場出入口，將私家街改為行人街，樓宇中樓下三層作為店舖，當中包括食肆，「令市民有街可行，有街舖可行」，令重建後的社區更人性化。他亦指出，會打通項目中的環安街堀頭路，改善區內交通。

至於項目是賺是蝕，馬昭智指難評估到時樓市情況，初步估計項目的住宅會是400、500平方呎的單位；是否以資助房屋推售項目，則要視乎政府的房屋政策。他補充：「市建局是做重建的。」

不過，局方消息人士料整個項目預計蝕27億元，整個項目涉及街道若計入發展，可令整體地積比率增加兩倍，倘計及額外增加的兩倍地積比，令虧損減至17億元。

局方指項目參考了九龍城市區更新地區諮詢平台於2014年提出的計劃，資深工程師黃澤恩指出局方保留小巷氣氛是「必須的」，該區亦不適合招待太多外來客，故不應發展大商場。

美聯物業助理聯席董事林智明認為，土瓜灣區內相繼有住宅項目推出，而舊區重建亦是大勢所趨，料此項目對該區樓市難起刺激作用，不過相信會帶來正面影響，「附近的樓愈來愈靚，都不會令買家觀感差了。」

雖然樓市向下，受影響業主所獲、計算7年樓齡呎價的賠償或減少，林智明認為業主在跌市時再購入單位的購買力會較升市時高，或有機會購入較大單位，最重要是生活環境可因重建而改善。