「啟德一號」入場費492萬　甚麼是港人港地？

首個「港人港地」住宅項目、由中海外發展的「啟德1號」，剛公布首批110個單位的價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後最平單位入場費為491.8萬元。

首批推出的110個單位，實用面積介乎376至933呎的單位，售價介乎582萬至1400幾萬，扣除發展商提供的最多15.5%的優惠，最平的單位入場費為492萬元。

「啟德1號」的定價引發網民熱烈討論，有網民質疑定價過高，是否違背「港人港地」的原意，發展商中海外地產董事總經理游偉光則指，當年特首推岀港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。

究竟甚麼是港人港地？TOPick 翻查資料總結如下：

甚麼是「港人港地」？

港人港地政策是港府在樓市過熱時採用的先導計劃，2013年3月，行政會議通過港人港第政策，目的是優先照顧本港永久性居民置業安居的需要。

政策內容指，港人港地會有6個限制條款：

1. 單位在30年內只可售予持有有效香港永久性居民身份證的人士;

2. 單位在30年內要轉售，可以售給香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，該購買人須為近親。

3. 單位不得售予法團或公司。

4. 購買人或業主須向指明機構承造按揭，避免藉信貸違約而轉讓予非香港永久性居民。

5. 發展商不得分租單位等多個條款。

6. 單位放租、轉售及承造按揭前，均須向地政總署申請同意書，雖然租客身份不限，但租約期亦不可逾5年。

 哪些項目屬「港人港地」？

政府只曾一次在2013年3月招標出售兩幅位於啟德的住宅用地時執行該政策，由中海外以合共45.4億元囊括其中。

然而，政策推出一年後就被「擱置」，政府當時表明, 「港人港地」在有需要時，可於短時間內再次啟動，因此目前「啟德一號」為唯一引用「港人港地」條款的的發展私宅項目。