施永青預測猴年樓市跌幾多？

2015羊年一改我們對綿羊溫純的印象，羊年股匯市況動盪，中港股市經歷股災牛轉熊、美股連升數年亦見頂回落、人民幣連番暴跌、本港樓市也轉勢向下，近日連港滙也異常波動，熱錢有流出香港之勢，「羊尾」人心惶惶。

送羊迎猴，今年經濟和股樓市況可會如「甩繩馬騮」般頑皮？《iMoney智富雜誌》請來專家帶來精警的猴年贈言，投資理財不再心猿意馬！

問中原集團創辦人施永青，有甚麼新年祝願，他直言：

我不信這些的，難道寫個發字會發嗎？我試過過年寫『一病不起』、『一見破財』，都唔死得嘅！

那麼新一年樓市何去何從？施永青預測今年第一季、即3月底之前，樓價較去年高位跌15%，並為樓價第一個支持位。中原城市領先指數（CCL）在1月29日報132.9點，較去年9月初146.92最高點，跌約9.5%。施老闆認為樓價續跌，主要是業主心理因素，

市場氣氛不好，業主心態軟弱一些，減價時容易比買家壓低，所以價錢會跌。

施老闆認為，近月市場積壓一定購買力，當業主願意顯著減價，遷就買家，農曆年後樓市交投會增多，出現「價跌量升」的小陽春。

出現小陽春不等於樓價不跌，只是交投增加，價錢一樣會落，以吸引買家入市。

至於全年樓價走勢，施永青指現市況變數多，還看第二季中國經濟能否轉強，如PMI（採購經理指數）回升至50以上，而股市又止跌回穩的話，買家入市心態可回復積極。

施老闆也不是「一悲到底」，有前綫同事告訴他，一些3億元以上的頂級豪宅近期有本地買家問津，豪宅市場不至死寂。

▲ 相片來源：經濟日報資料室

雷賢達：樓跌5成

基金教父雷賢達以「行之正道」勉勵港人，此句出自梁振英在2011年競選時的政網標題，是從覺光法師80歲壽宴上的一句智言獲得啟發，原句大意為做事只要行之正道，則毋須懼怕別人批評。雷賢達指近年社會上很多分歧，但你爭我鬥不是解決分歧的最好辦法，盼望大家互相體諒，行之正道。

他指「行之正道」亦可應用在樓市及投資市場，

零息政策不擇手段地扭曲了市場，雖然是刺激到經濟，但亦令很多人受害。樓價升了這麼多，回落至合理水平也屬正道。

他估計樓價不只是輕微或短期的調整，跌幅可能達五、六成，有可能回落至2009年至2011年的水平。

樓市見頂訊號愈來愈明顯，新樓盤面積愈來愈小，很多只有200、300平方呎，就是樓市周期尾聲的先兆之一。

他指即使在低息環境下，普遍人也難以負擔樓價，故此即使加息幅度不大，樓市也會受到衝擊。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第433期（收費閲讀），標題經TOPick 編輯修改，原題為「施永青：迎小陽春  量價齊升」

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