專家：現時買居屋風險高

▲ 　　房委會昨宣布，新一期居屋單位決定維持售價不變，但至7月揀樓時或按市況調整折扣率。（資料圖片）

本港私樓樓價跌勢持續，居屋是否抵買？中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言，目前沒支持位令樓市跌停，市民入市風險高；而利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，私樓樓價下跌令市民選擇增多，相信居屋因而會流失部分買家。

陳海潮認為，居屋有折扣調整機制，故是否重新調整居屋售價分別不大：「只是先甜後苦、還是先苦後甜問題！」私樓價格下跌，他相信居屋會流失部分買家：「但居屋始終是另類市場，仍有其吸引力及支持者。」

黃良昇根據中原地產數據指，目前樓價較高位時回落約12%，下行壓力相當大，而近期市區中產屋苑跌幅明顯大於新界區，反映樓市新一輪跌浪開始。

他闡述，大機構凍薪或加薪減少，打擊中產家庭買樓意慾，市民亦削減租金開支，形容中產明顯衰退：「目前樓價下跌，不是因供應加大所致，而是中產憂慮經濟前景導致；目前看不到有支持位令跌幅停止！」他又說，今年將有2萬伙私樓推出市場，樓市跌勢恐加劇，目前入市買居屋風險高。

對於房委會最終未隨樓市下跌而下調居屋售價，黃形容當局「無行錯棋」：「下調居屋售價會打擊私樓市場，居屋減價10%，地產商會跟住減搶客！」但他認為，早前當局放風指或下調居屋售價，已打擊市民對樓市的信心，覆水難收。