房協長者屋「雋悅」滯銷 減價1成救亡

房協推出的本港首個非資助「白金長者屋」、位於北角丹拿山的「雋悅」滯銷，588個單位，去年12月中推出至今日只有45宗成功簽約，平均年齡74歲，年紀最大的91歲。有見反應未如理想，以及考慮到近月經濟及樓市情況，房協宣佈推出3招「促銷」。

第1招：減價一成

以長期租約方式租住單位的租住權費，將會下調10%，已簽約的45宗亦有得減。減租後，以85歲的申請者為例，租住面積約351平方呎的開放式單位，租住權費將由172萬，減至155萬元；60歲長者入住面積近1230平方呎的「樓王」單位，需要一筆過支付近1700萬元，最新則只需要1525萬元。

第2招：新推兩年短租

新推出兩年期的短期租約，以市值計算租金，變相容許長者先行「試租」，再決定未來是否長期入住，若繼續租住，一半的租金會用作抵消租住權費。

第3招：放寬入住人數

為免被濫用，房協之前規定入住人數，但因應滯銷的情況，決定考放寬入住人數，之前只允許兩人居住的單位，現放寬至3人，包括配偶、直系親屬及家傭。

▲ 「雋悅」設有五星級會所（經濟日報資料圖片）

「雋悅」合共540個單位將於明(9日)早開始接受申請，為免長者提早排隊，9時至10時遞交之申請，將以電腦抽籤形式分配揀樓次序，而及後之申請則以先到先得形式辦理申請及揀樓。

對於銷情冷淡，房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍認為是長者未了解：

情況與過住推長者屋初期相約，目前資助長者屋已有700多人輪候，「雋悅」推新措施，是要比時間長者消化。

「雋悅」於2015年11月8日公開接受申請，當時是以現樓招租的形式，無需接受資產審查、以「終身租約」租予年滿60歲或以上的香港居民，由於定價與面積、年齡等有關，故租住權費按申請者歲數遞減，85歲或以上則劃一收費，租戶可以選擇一次過支付「租住權費」，亦可選擇分期1年或10年付款。

除「租住權費」外，租戶每月亦須繳付管理費，而每位租戶亦需繳交每月服務費。

▲ 「雋悅」提供室內暖水泳池（經濟日報圖片）

雋悅位於北角丹拿山道8號，3幢大廈共提供588個單位，單位面積由342至821平方呎不等，包括開放式、一房、兩房單位，另有4個相連單位；房協會與浸會大學中醫藥學院及養和醫院合作，在屋苑內提供老人專科服務。