移民台灣置業 10個高回報貼士

休閒 17:24 2016/03/16

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移民,最好置家,才能安居,尤其台灣樓價相對香港便宜。一般民宅,即使在全台灣最貴的台北,呎價還是比香港至少便宜兩至三倍。在香港無法建立的理想家園,在台灣卻相對輕易達成夢想,而且投資移民台灣,可以公司名義購入單位作商業登記,同時也可自住,一舉兩得。

土生香港退休教師黃璟瑜最近出版的《樂戶台灣–移居生活提案》,就有教人台灣置業攻略,本文將之精選及撮錄為 10 大要點與大家分享。

1. 炒賣房地產已較難獲利

香港政府近年先後推出多項「辣招」對付炒賣房地產,台灣也不例外,為回應「居住正義」,台灣政府於 2016 年 1 月 1 日正式通過「房地合一稅」,新稅制下,如非自住單位,日後賣樓所得利潤,課稅比率將大大提高,例如未來持有 1 年以下出售的物業,資本利得課稅率達 45%。

而且台灣股市跟香港一樣,在 2015 年第三季開始受到大陸股市重挫影響而急瀉,房地產市場受拖累,除了自住,投資者不敢貿然進場。但若移民台灣買樓自住,其實影響不大,且樓價下調,或能執平貨。

台灣置業,九成物業是屬永久地權,所以台灣的「透天厝」,即獨立屋,尤其受人鍾愛。(香港經濟日報照片)

2. 九成物業是屬永久地權

台灣的九成物業是屬永久地權,這是台灣物業的值錢之處,跟香港、內地有土地使用年限的法規不同。台灣的「透天厝」,即獨立屋(未必如香港村屋以三層為限),總之是頂天立地的一幢,建築物的所有權,從地下到地上所有樓層,所佔地面面積,土地百分百是自己的。至於大廈住宅,土地權會平均分給所有業主,每人所持的土地份數不多,所以台灣,尤其南部,會鍾愛「透天厝」。

3. 重劃區有規劃具升值力

重劃區是指之前為農地、住宅用地或工業用地,由市政府主動規劃重整,由於必定預留公園用地,道路會加寬,交通配套完善,且公共設施布置有序,樓價除了能保值,還有升值潛力。優質示範包括新北板橋特區,台中七期、高雄農 16、美術館區等。

4. 海景未必屬於一綫景觀

香港人對海景趨之若鶩,但在台灣則視乎區份而定,一則若該地區天氣本已傾向炎熱潮濕,近海濕氣會更重,且台灣時有颱風來襲,有海水倒灌之危,甚至地震引發海嘯。台灣住宅的一綫景觀,往往是面向大型公園或河景,例如台北大安公園、高雄愛河等。

一般民宅,即使在全台灣最貴的台北,呎價還是比香港至少便宜兩至三倍。(香港經濟日報照片)

5. 接維修令大廈反而抵買

香港私人大廈屋苑的天價維修工程費,使香港業主對舊樓敬而遠之,但台灣情況剛好相反,因為一棟大廈接到政府維修令,整筆工程費,政府會負擔一半,其餘一半由業主共同分擔,尤其僅是要求大廈外牆維修的物業,因為這類高齡大廈多坐落市區精華地段,且維修後物業升值得益全屬業主自己。

6. 低買都市更新計劃物業

跟香港市區重建計劃一樣,政府、地產建築商會依都市更新計劃收購老舊建築物,若有足夠資金和時間投資樓市等待收購,就可趁低價買入,靜待都市更新計劃高價收購之機。

7. 單位連車位保值兼易放售

跟香港不同,台灣地大,六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市 6 個直轄都市)中除了台北、新北和高雄,其餘 3 地都未有捷運,私家車是必需品,有必要自駕,且台灣人喜駕車穿梭各縣市,所以連車位的 3 房以上單位,都會較為保值,在二手市場放售亦較易。

台北的大安區、信義區、中正區、士林區天母、是不少豪宅名廈坐落的地段,當中又以敦化南北路,仁愛路的樓價最高。(香港經濟日報照片)

8. 名校區獲台灣家長追捧

和香港一樣,家長們都很重視子女能入讀哪個學區的學校,所以依循台灣家長瘋狂追捧明星學校的心理,就是單位保值的關鍵。以台北為例,大安區包括有仁愛國小、仁愛國中、新生國小等明星學校,樓價自然高企。

9. 捷運沿綫就是保值王道

香港人喜鐵路沿綫物業,台灣也不例外,台北、新北和高雄都有完善的捷運系統,在此 3 地置業,沿着捷運走選心頭好,就是王道。離捷運站步程 10 分鐘之內,樓價最有支持。

10從台灣本地人角度出發

上述1至9項,正是台灣人在本地置業時的考慮,故香港人自認買賣樓宇經驗豐富,應多從台灣本地人購買物業的關注點切入,去考慮選購哪類的台灣物業,因為樓宇講求買與賣,今日買入的物業,將來接貨的很大機會是台灣本地人,所以怎能不從人家角度出發思考?

《樂戶台灣 —移居生活提案》

作者:黃璟瑜

出版:天窗‧2016 年 1 月

撰文 : 林曉藍 TOPick 記者