點解買樓投資要買爛屋?

休閒消費 12:19 2016/03/17

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相片來源:《經濟日報》資料室

「爛屋多人吼?唔係嘛?」阿媽喺微信睇到單新聞笑住讀出嚟。

以前我都唔信。原因係我哋呢啲普通人,一生人或者只一次機會買樓,揀樓嗰陣發現若非身家清白、純潔無瑕,絕對睇唔上眼,因為我下半生好可能都住喺入面。

但對於投資者嚟講,買樓同買件貨無乜分別,都係租出去啫,又唔係要同層樓過人世,執番靚租得出咪得囉!用咁嘅角度嚟睇,爛屋就係佢哋嘅尋寶聖地。

話係尋寶,因為業主好可能基於物業殘舊,提供較大議價空間,增加「執平貨」機會。精明買家當然仲會透過發掘屋內缺點,例如牆身滲水、牆紙甩皮甩骨等來挑剔業主,爭取減價,減減下,買到比市價平一、兩成嘅低水盤亦唔出奇。

試諗下,300萬樓平一成,即係慳咗30萬,相當和味。其實投資者翻新物業出租好少落重本,一般用幾萬銀裝修。我所認識嘅投資客,揀裝修物料時第一睇價錢,第二睇樣,耐唔耐用乃其次。

細心留意的話,坊間大多數租盤都係油漆牆(梗係啦,一罐油幾百蚊,髹成間屋都無問題);用磚地或者膠地板,前者易打理,後者好處係唔怕滲水。雖然膠地易刮花,就算換過晒亦只係有限錢,三、四百呎屋幾千蚊都搞得掂。

Recap一次:低水買,幾萬蚊執靚,以市價或者貴少少價錢出租。你話爛屋多人吼係咪正常先?

文章刊於《晴報》,標題經TOPick 編輯修改,原題為「爛屋多人吼?」

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撰文 : Denise