教師出租香港物業　印印腳居台退休

退休印印腳是很多打工仔的夢想，有人選擇以股息收入過活，有人希望投資物業做包租公。對於薪金穩定但教務繁忙的老師來說，應付工作已花盡心力，甚少認真準備退休生活的財務計劃。

數年前提早退休的中學教師黃璟瑜，多年來零投資零理財，退休時僅有一個自住物業、一筆積蓄和退休金，不過她想出一個「磚頭退休法」：將物業「一拆三」，賣出原本自住的香港單位，然後買入兩個細單位收租，再到高雄置業移居台灣，靠香港的租金過活。如今已居台近4年的她，生活自由自在，吸引不少香港朋友尤其是教師、護士等仿效。

我們不用等政府有全民退保，我們自己規劃。

2011年之前，黃璟瑜與同是教師的丈夫執教鞭20多年，早已供滿一層樓，有一筆儲蓄，卻沒有為退休生活作打算，更沒有想過可以提早退休，

完全沒有想過自己的退休生活，亦不敢想。以前真的很忙，你不要以為教書是很舒服的事，過去的生活是7點多回到學校備課，接着在課堂不斷說話，感覺愈來愈沒有氣力，再加上香港教育改革那麼厲害，兩年一小改，五年一大改，適應了新課程又轉，學生老師都好辛苦，再這樣下去我覺得會磨蝕自己的靈魂。

台生活簡樸 退休好地方

雖感到工作有壓力，但和許多香港老師一樣，他們一直默默努力工作。改寫黃璟瑜人生下半場的，是2011年暑假的一次旅行。一位嫁到台灣高雄的舊生，邀請她到超過3,000平方呎的五房別墅小住數天，「用香港人的眼光去看，當然覺得很大。」

舊生知道港人喜歡睇樓，便安排老師睇樓作為行程之一，她嚇然發現，樓價比香港便宜一大截，而且單位大得多，一個家庭住900至1,000平方呎的房子是等閒事。

樓的質素又好又實用，沒有長走廊，香港很多單位走廊已佔20多30呎；高雄的樓有前後陽台，陽台在香港是很奢侈的東西，晾衣服都要靠在廁所用抽濕機處理。

她又比較兩地生活水平，發現高雄物價至少比香港便宜四成，加上台灣人的熱情，令她萌生宜居台灣退休的想法。

回港後，即將踏入50歲、沒有小朋友的黃璟瑜，開始思考人生下半場應如何活得無憂，為夫婦二人的退休生活籌謀。

當然可以選擇在香港教書至60歲退休，拿一筆退休金在香港繼續生活，但在香港過退休生活，一筆退休金捱到多久呢？香港的消費之高，是全世界聞名的了。

她嚮往有民主選舉的西方國家，但加拿大投資移民已「落閘」，英美澳紐等國家高昂的生活費，又不是一個普通港人負擔得了。如何不用花一大筆錢，又可維持優質的生活？她便想到在高雄買一層樓，移民台灣，再出租位於葵涌的自住單位，每月有穩定的租金收入可支付台灣的生活費之餘，還有餘錢可儲蓄，長遠而言，更保障夫婦二人的退休生活。

她形容，情況就如20年前香港人到中山、珠海等物價比香港低的地方退休一樣。

買港樓收租 台投資移民

坐言起行，夫婦二人在2012年辭去教職，拿到一大筆退休金。她在港從沒有投資，

有很多教師都喜歡買股票，我覺得風險太大，從來都不碰，一直只是儲錢買樓。

手中最重要的資產是葵涌的自住單位，她首先將單位賣出，然後買入兩個400平方呎左右的細單位收租，再用退休金加多年積蓄，在台灣成立一間投資房地產的公司辦理投資移民（門檻為600萬元新台幣），同時又在高雄買入一個約120萬港元、樓齡18年的900平方呎四房單位自住，翌年即成功以投資移民的方式入籍台灣。

居台近4年，黃璟瑜和丈夫現已樓換樓搬入另一1700平方呎的單位，並用香港兩個單位每月約2萬港元的租金收入過活，應付生活開支綽綽有餘，還有餘錢可以儲蓄和捐出。

在高雄，一個人每月5000港元已過得很充裕，去街市買餸、外出用膳、交通都很便宜，不像香港，茶餐廳一碟干炒牛河竟然要60多元，真係好貴啊！

她見有留在香港退休的朋友，以大單位換細單位，再買入另一單位收租，

這樣很辛苦，捱了數十年，退休還要愈住愈小。

現在她身邊陸續有很多背景相似的香港朋友，尤其是教師、護士等，也移居台灣或有移民的打算，他們也用同一模式投資移民：出租香港的物業，靠租金收入支付台灣的生活費。她認為對於本身有物業的香港人而言，這是個不錯的方法，

香港人勝在『好天收埋落雨柴』，退休時有一筆儲蓄，又供滿一層樓，但問題是如果你退休要自住，間屋是不可以租出去，你沒有其他收入，去邊度都死，移民到台灣便有樓收租，又有額外收入。

▲ 黃璟瑜移居台灣後，常有香港朋友到台探望，又與一班救援流浪狗的義工結為好友，義工們還為她慶祝生日。（相片來源：iMoney智富雜誌）

籲港年輕人 試創業居留

已移居台灣近4年的她，現在偶爾回港會住在親友家，但感到身邊很多同年紀的港人生活都不快樂，部分來自高昂的物價和樓價，也有部分來自對政府的失望，

又話50年不變，其實很多東西都在變，在台灣，同樣是華人社會，選票在人民手上，你真的會羨慕他們得選。

她以樸實快樂來形容現在的退休生活，「或許先撇開不要談錢的問題，你要諗，想得到的生活內涵是甚麼？」雖已移民台灣，畢竟曾任教師多年，她仍十分關心香港的年輕人，即使投資移民對年輕人而言是非常遙遠，不過她仍建議年輕人用「創業居留」的方式去闖一闖，

20多歲的年輕人如覺得在香港都發揮不到自己才華，即使有20至30萬仍上車無望，不妨將錢拿到台灣開間小店，得就得，唔得都唔會輸身家。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第442期（收費閲讀）

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