港人住屋佔總開支逾1/3 創新高

過去數年樓價、租金高企，港人叫苦！據統計處最新調查顯示，港人每月平均開支在過去5年間升近3成，當中住屋開支比重，更創出歷年新高，佔住戶逾1/3開支，為各項目中最多，主要跟樓價在過去5年上升有關。

學者指出，過去5年小型單位租金升幅接近5成，最近樓價及租金雖有下調趨勢，但劏房租金則未見回落，低層市民的負擔仍然沉重。

統計處昨日公布每5年進行1次的住戶開支統計調查，逾6,800個住戶中有72%回覆，結果發現，本港住戶每月平均「使費」，由09/10年度的21,623元、升至14/15年度的27,627元，升幅達27.8%；個人每月平均開支亦由09/10年度的7,137元升至14/15年度的9,253元，升幅達29.6%，皆因通脹所致。

在各類開支中，住屋開支佔最大比重，每戶每月平均花費9,894元，較5年前的調查大增接近4成，以綜合消費物價指數開支權數計算，住屋開支佔34.29%，較5年前上升2.63個百分點，是自政府制定消費物價指數基期以來最高。

綜合消費物價指數所涵蓋的住戶開支方面，在09/10與14/15年度期間，除住屋開支權數比重上升外，其餘在食品，交通，衣履、電力、燃氣及水、煙酒，耐用物品、雜項物品及雜項服務的開支比重，均全部下降。

統計處副處長梁坤志表示，過往5年本港住戶平均收入增幅較通脹高，令收入錄得實際增長，住屋開支比重高，主要是由於本港樓價在過去5年間有所上升，以及中產家庭入住私人樓的數目增加；被問到是否屬警號，梁回應指屬「見仁見智」，解釋先進國家住屋開支比重高屬必然情況，美國紐約的住屋開支比重較本港還高。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，香港是金融市場，消費水平較高，統計處最新的個人每月平均開支算是高位，但對比亞洲鄰近國家例如日本，則未必算高，但一定高過東南亞地區，原因離不開租金上漲。他引述差餉物業估價署的數字指出，比較2010及2015年同期全港性樓宇租金差距，小型單位的租金飈升近5成，中型及大型單位則攀升近1至2成，平均升幅達3成；而夾心階層最慘，他們的薪金不合乎申請居屋的資格，卻無法供樓。

不過，他表示近月租金開始回落，跌幅約5%，預計未來租金亦會有下調趨勢；然而，基於供求問題，劏房租金則未必有回落，其負擔仍沉重。

另一方面，統計處表示，移動電話及智能手機、可攜式電腦，皆屬價格下降而開支比重增加的產品，藥物開支的比例亦同樣增加；而處方在是次調查中，亦更新了消費物價指數「籃子」下所量度的消費品，剔除了圖文傳真機、租影碟及空白影音載體，而加入智能手錶，餐飲到會服務及陪月服務等。