識買要買倫敦樓?

休閒消費

發布時間: 2016/05/20 14:17

最後更新: 2016/05/20 14:18

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「方先生,明天有人去睇樓,可否麻煩你通知Concierge開門給我們。」收到幫我在英國倫敦放租單位的代理電郵囑託。

在英國買樓,很易,像我,四年前在《晴報》看了一個英國倫敦的樓盤廣告。在泰晤士河邊,吸引;展銷會在中環,方便;周日便去睇樓,一看地點,在Zone 2靠近Zone 3,和London Tube(倫敦地鐵)只有3-5分鐘距離,便捷;去Piccadilly 4個站,近市中心;一房價錢在50萬鎊左右,OK……

霎時衝動,立即以信用卡付了30,000港元作訂,之後才慢慢開始「學習」如何適應做一個英國倫敦業主。以後再和各位讀者介紹我在倫敦、溫哥華、廣州買樓的經驗。

話說回來,在倫敦放租新建成物業不像香港,業主把鎖匙交給地產代理後,便由他們keep住。在英國,鎖匙是一直放在大廈的大堂處,負責管理物業的公司十分嚴謹,要收到我的電郵通知,註明租務代理是誰、租務公司是哪一間、在何時到達、有多少人睇樓等等才放行。

如果沒有我的指示,就算代理去到也沒法進入大廈,更不要說上樓了。睇完樓代理要把鎖匙交回大堂的Concierge;又如果原先的代理有事去不了,搵副手或同事代勞是不行的。即使我的代理是聲明顯赫的仲量行,也要乖乖的聽從大廈管理公司的行事規則。

在倫敦買樓,還要是在泰晤士河畔買樓,是我在英國讀大學時種下的夢想。泰晤士河千百年來也在那裏,加上法規嚴謹、規劃有度,河景絕對有保證,不像香港那樣,除非你在南區,否則海景隨時會給填了。

香港樓價見頂回落,正不知下挫多少時,有多餘錢投資的,尤其喜歡英國生活的,倫敦確是最佳選擇。曼城和利物浦也是優先考慮,大倫敦(Greater London)亦不錯,即使去到溫莎(Windsor)也可。此外前港督彭定康的家鄉Bath也是好選擇,我在Bath便看了不少Semi-detached的房子(和隔鄰房子相連,故價錢比獨立屋平),主要是租給大學生的,租金回報高,不怕賴租,而且價錢不貴。

或許有人說倫敦樓已經升了很多,說的也是。四年前我買的單位,現在已經值70萬鎊,升了40-50%,但全英國只有一個倫敦,即如香港的中環,貴是正常的,若不貴時,代表樓市下跌,也不敢投資!

原文刊於《晴報》

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撰文 : 晴報 方元