一幅圖睇晒港鐵沿綫呎價有幾貴

樓價自今年年初起開始下跌，無殼蝸牛想在港鐵站附近屋苑上車，是否有機會？

TOPick 參考中原地產據註冊處成交紀錄而製的實用成交呎價分布圖，該圖以各港鐵站附近步行距離約10分鐘屋苑為目標，統計在30日內的平均實用成交呎價（截至5月26日）。

▲ 相片來源：中原地產網頁截圖

九龍站呎價達2萬元居榜首

綜合上圖數據計算，全港港鐵沿綫屋苑的平均實用成交呎價為11,339元，換言之，「上車族」想買間實用面積400呎6的單位，普遍要400萬元。

當中最貴的為九龍站，呎價為20,947元，附近樓盤包括擎天半島、君臨天下及漾日居；呎價最低的為天水圍的5,503元，附近的樓盤多為居屋，如天盛苑及天祐苑等。

港島綫平均最貴

9條港鐵綫中（包括即將通車的南港島綫及觀塘綫），港島綫平均呎價最高，為13,922元，其後是東涌綫的13,347元，而呎價最低的是西鐵綫，約9,900元。

港鐵私樓較便宜選擇

到底港鐵站附近有甚麼「筍盤」選擇？TOPick 根據中原地產的數據，分別抽出港島、九龍、新界仍在放盤的港鐵附近私人住宅作比較：

根據美聯物業數據，全港平均實用面積樓價為9,697元，較去年回落，是否一定要選擇港鐵站附近屋苑，則視乎大家選擇。

年輕人買得起樓？

TOPick翻查統計處去年第4季（10月至12月）的《綜合住戶統計調查》，個人每月就業收入中位數15,000元，而家庭住戶每月入息中位數為24,800元。

以元朗朗屏站永發大樓280萬單位為例，假設獲承造8成按揭，以利率2.15計算，供款年期30年，首期連印花稅約70萬元，每月供款連按揭保險費用約為8,630元。

各位無殼蝸牛，你又會否選擇現時上車？