樓價跌+減薪潮 供樓族爆煲指數有幾大?

社會 15:42 2016/05/31

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樓價跌加上裁員和減薪潮,供樓族壓力上升。(相片來源:經濟日報)

真係禍不單行!樓價跌,公司裁員減薪潮又陸續有來,幾多人近年搏到盡買下蝸居,當初能通過銀行壓力測試買樓,如今隨時變負資產,供樓族的爆煲指數有幾大?

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出,銀行會透過「壓力測試」評估按揭申請人的供款能力,當中包括申請人的收入是否穩定。

他說,即使樓價下跌,自己又被減薪,市民供樓只會辛苦一點,不會一下子斷供而變「銀主盤」,因為物業如果用以自住,在7成按揭的情況下,已經供款3成,市民不會輕易放棄斷供。

他又指,即使被減薪,在供款額不變的情況下,只是供款佔收入比例增加1至2成,若變賣一些投資或向親戚朋友借錢,都可以應付一段時間,反而一旦賣樓,沒有地方住更弊。 

雖然市面開始出現「銀主盤」,但麥萃才分析指,「銀主盤」多為公司持有,主要作投資用途,暫未見市民有放棄供款的情況。麥又指,經濟周期經常出現,短期經濟下行屬正常現象,市民不用太介意。

若不幸被減薪,麥萃才有以下3招解決供樓危機:

  • 向銀行提出延長還款年期,以降低每月供款額
  • 若物業仍處於正值,可選擇套現,再租住其他物業
  • 若物業已變負資產,則要考慮向親戚朋友借貸,以改善供款能力

麥說,若不幸被裁員,又無親戚朋友可幫忙,就應等待時機將物業出售,再搬回與家人同住。

麥萃才又強調,雖然有「壓力測試」評估市民的供款能力,但為保險起見,市民在置業前應額外預備一筆足夠6個月生活之用的「緊急基金」,即使供款期間被裁員,亦可找兼職和利用儲蓄繼續供款。