廖啟智：我是草根本土派 我鍾意香港

廖啟智兩度獲香港電影金像獎的最佳男配角，演技無容置疑，多年來在大台無綫做「最強綠葉王」，及至港視的《警戒線》和《選戰》成為第一男主角，尤其是《選戰》裏的宋漫山，簡單一個眼神已流露出政客城府。從影近40年演過無數角色，熬出智叔爐火純青的演技，原來他的投資之道，也是慢火烹熬，多年來默默將收入儲蓄在「磚頭」上，視物業為長綫的儲蓄工具。

本港樓市處於下跌軌道，減價成交不絕於耳，其中藍籌屋苑沙田第一城的交投，人們往往以「智叔價」作比較。去年10月，智叔以375萬元、低市價一成，沽出屋苑一個低層兩房單位。當時同類型單位樓價逾400萬元，智叔走貨，為沙田第一城劈價揭開序幕。其後樓價轉勢，第一城今年初已跌穿「智叔價」，不少人佩服智叔的投資眼光。

趁移民潮入市變包租公

智叔這天電了一頭捲髮，戴着圓圓厚框眼鏡，外形很潮，但說話仍一貫謙卑，

我有眼光就不是那時走，如果我是有投資心得，便會一早走。只是機緣巧合，我也不是刻意的，沒有對樓市看好或看不好。

他解釋當時見租客搬走，便乘機出售單位，並非刻意趁高出貨。

智叔是娛樂圈中有名的包租公，鍾情物業投資全因物業容易打理，每月有穩定的租金收入，適合日夜顛倒拍戲的大忙人，可以不變應萬變。

我是很害怕轉變、或不適應轉變的人。物業不會走，不用經常看着，而投資其他產品要經常留意着，我的心力不在這方面。

他說自己買樓也比較遲，至40歲才開始。翻查資料，智叔在八十年代中上車，購入畢架山一個單位，當時樓價不足100萬元。及至1989年六四事件後，香港爆出移民潮，樓價急跌，智叔對香港前途投以信心一票，趁機換樓。此後逐步升級，買入多個單位收租。

「本土派」愛港才買樓

▲ 十年劇照。相片來源：iMoney智富雜誌

投資物業多年，經歷過樓市高低起跌，智叔自言不是炒家，不會因物業升值而隨便放售。他不贊成炒賣物業，一直視磚頭為長綫投資的儲蓄工具，「儲夠錢才買一間」，並認為買樓是對香港這一個地方有感情、有承擔的決定。

近年香港政局紛擾，港人無力感油然而生，有人逆來順受，有人選擇移民。智叔在今屆金像獎最佳電影《十年》中飾演賣本地蛋的阿森，戲中金句「千祈唔好慣」，引發港人無限深思。

如果大家都悲觀，只會愈來愈悲觀。等於八十年代有移民潮，一樣如此，平常心吧。我自己會堅決留港，我是比較頑固的。可以這樣說，其實我是草根派、我是本土派，我鍾意香港。

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第450期（收費閲讀）

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