記者放蛇記 蘋果、時昌迷你倉點違規

迷你倉消防隱患有多普遍、多嚴重？《經濟日報》透過土地註冊處紀錄，調查全港52個用作迷你倉用途的工廈單位，結果發現有18個有屋宇署發出的違規令，主要涉及僭建及消防安全問題，分佈於鰂魚涌、觀塘、葵涌、荔枝角、田灣等地。

單是鰂魚涌華廈工業大廈就有最少3個用作迷你倉的單位有修葺令，分布於2A、3A及16C，涉及時昌與蘋果倉，問題包括更換耐火能力不足的門、於樓梯圍牆開鑿通道加捲閘及安裝通風口。全部由屋宇署在2012年1月5日向業主發出。

2A單位是蘋果迷你倉，違規項目最多，包括：「將入口的批准門更換了一道耐火能力未達標準的門」、「在2樓樓梯圍牆開鑿通道、並安裝了一道捲閘」，以及「在2樓樓梯開鑿了通風口」。

《經濟日報》記者以潛在租戶身份到2A蘋果迷你倉視察，大門是玻璃門，與大廈其他單位的木製防火門明顯有異。甫進門是接待處，左轉是通往各迷你倉的主要通道，以鐵板分隔成逾200個迷你倉，大部分小倉都有門鎖，頂部以鐵網架覆蓋。

店內張貼的平面圖可見，整間店舖只有3個位置放有減火筒，包括正門、正門左手邊的小巷，以及後門附近。被問到租用時可否放油漆及電池等物品時，職員回應不可放油漆，再被追問可否存放手機配件及電池等，職員點頭「嗯」了一聲。

▲ 工廈2樓的蘋果迷你倉大門亦屬未符耐火能力的標準。(經濟日報記者鄧穎琳攝)

曾任職消防員的消防顧問梁錦得說，在樓梯開鑿通道屬於非法改建，屬嚴重違法，通道未必有足夠的防火分隔及耐火能力，一旦發生火警，對逃生者有危險。協昌消防顧問工程公司業務經理黃偉焯說，玻璃門亦有抗火能力，惟單靠照片難以判斷是否合乎屋字署準則。

至於3A及16C單位，租戶均為「時昌迷你倉」，查冊顯示，同被屋宇署指「將入口的批准門更換了一道耐火能力未達標準的門」。3樓的時昌迷你倉門外是金屬門。

▲ 工廈16樓的時昌迷你倉未符耐火能力標準的門。(經濟日報記者鄧穎琳攝)

時昌職員帶記者到2樓及3樓的迷你倉參觀，兩層均以鐵板分隔成多個小倉，每倉同設有門鎖，頂部也以鐵網架分隔鄰倉。

記者稱，家人任裝修行業，或會用作存放油漆，時昌職員說︰「油漆應無問題」，但天拿水及會爆炸氣體就不可以，強調火警前已不容許；至於可否用作儲存手機電池，職員說無問題，更笑稱「無X光機檢查客人放甚麼」，客人可自行決定存放甚麼。

黃偉焯指，單從照片中已看到時昌迷你倉3A單位的「不鏽鋼閘」不符耐火標準，「一般耐火能力達標的門四邊都會有鋁框，但時昌迷你倉的門明顯沒有」。

▲ 工廈3樓A的時昌迷你倉未符耐火能力標準的門。(經濟日報記者鄧穎琳攝)

他又說，更換耐火能力未達標準的大門對公眾安全構成威脅，他解釋，屋宇署一般要求工廈單位的大門具兩小時的耐火能力，而大門作用是形成抗火間隔，一旦耐火能力未達標準，即等於破壞區域抗火能力，容易令火勢蔓延，並波及至原本不應牽涉的地方。

《經濟日報》致電蘋果迷你倉及時昌迷你倉，惟兩間公司的職員均指「不清楚事件，要先向有關同事查詢」。