邊個最無良心?一幅圖認清房委領展真面目

社會 19:08 2016/06/30

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市民埋怨領展外判屋邨街市迫走小商戶抬高物價,連特首梁振英也說領展要有社會責任,不應忽略市民需要。不過TOPick比較其中一個房委會外判的啟晴邨街市,以及同區由領展外判管理的啟業邨街市,結果房委會比領展轄下街市的物價最高貴逾3成。

梁振英早前接受《南華早報》訪問質疑,領展只求利益忽略市民需要,認為領展是房地產信託而非發展商,應具有社會責任,又質疑領展高層的花紅與租金升幅掛鈎。

不過當矛頭直指領展,房委會轄下街市又如何呢?房委會轄下有22個街市,6個與領展相同以外判方式由承包商經營,其中房委會轄下啟晴邨外判「晴朗冷氣街市」,與同區距離15分鐘路程的領展啟業邨外判街市比較,前者物價明顯較貴。

房委會啟晴邨外判街市設有冷氣,但物價普遍比附近領匯街市更貴。(曾耀輝攝)

以燒味為例,啟晴邨街市叉燒每斤80元,啟業邨街市只售60元;啟晴邨街市白切雞55元半隻,啟業邨街市只需40元;啟晴邨街市燒鴨半隻要65元、啟業邨只需50元,燒臘店的價格差距逾3成。

魚類方面,啟晴邨街市紅衫魚每兩4元,啟業邨只需3元;至於菜價,兩個街市相若,菜心苗10元一斤,晴邨街市18元有兩斤。

房委會轄下的啟晴邨街市,部分檔戶由外判商自行營運,包括燒臘店,其燒味售價較貴。(曾耀輝攝)

居住在啟晴邨的盧太批評,晴朗街市的貨品「唔靚又唔夠多」,又說「豬肉檔、燒臘店、花店等都只得一間,根本無得選擇」。她說試過買一個瓜菜,菜販索價30元,但認為前往其他街市較遠,只好繼續光顧。

啟晴邨居民盧太批評,房委會轄下的晴朗街市,貨品「唔靚又唔夠多」。(曾耀輝攝)

居民湛小姐則說,相比以往居住在旺角,她認為晴朗街市物品價格昂貴,「兩條細細條的紅衫魚要20元」,而且認為售賣同類的檔販數目不多,令市民選擇少,不過由於要照顧小朋友,難以到區內其他街市「買餸」。

居民徐小姐說,街市的魚、豬肉較超市貴1/3,生果更加貴一倍,但無奈不少檔販都是「獨市生意」,而且態度不佳,她只好到鄰近的牛池灣街市、啟業邨街市「買餸」。

TOPick伸延閱讀:外判屋邨街市惹的禍 瘋狂加租恐掀離場潮

啟晴邨街市承包商「歡卓投資有限公司」租務部職員陳先生承認,街市內的肉檔、淡水魚檔及燒臘店均是由承包商自行營運。他解釋:

因為房委會租約列明,要有售賣不同種類的商戶,但無人承租,只好自己做

陳又說,房委會合約並無列明不允許自行營運,亦沒有刻意造成「獨市生意」,若有商戶有興趣,歡迎承租。

對於居民批評街市內的貨品價格昂貴,陳先生不認同有關說法,認為貨品價格並無指標,物價是自由浮動,難以判斷是貴或平。

一直關注房署外判街市問題的元朗區區議員周永勤說:

街市是用以照顧當區居民的需要,但政府似乎忘記了這點。

周批評,房委會為了減低管理開支,而不斷將轄下街市外判,不但令小商戶難以生存,區內居民亦要「捱貴餸」。他又說,外判街市承包商往往出現「垂直壟斷」的情況,即由貨物生產、供應、銷售至街市管理一條龍式包攬,個體小商戶根本無法參與,或與財團式承包商競爭。

房屋署發言人回覆,現行對街市整體承租商的監管措施,已適當地平衡商業營運的實際情況以及居民的購物需要,認為行之有效,又說新落成的屋邨街市亦將繼續採用整體承租管理模式。

發言人強調,為維持街市的有效運作,承租商會因應顧客及市場的需求而靈活調整經營行業,售賣各類的貨品及提供服務,以切合地區的需要。

撰文 : 龐浩吉 經濟日報記者