邊個最無良心？一幅圖認清房委領展真面目

市民埋怨領展外判屋邨街市迫走小商戶抬高物價，連特首梁振英也說領展要有社會責任，不應忽略市民需要。不過TOPick比較其中一個房委會外判的啟晴邨街市，以及同區由領展外判管理的啟業邨街市，結果房委會比領展轄下街市的物價最高貴逾3成。

梁振英早前接受《南華早報》訪問質疑，領展只求利益忽略市民需要，認為領展是房地產信託而非發展商，應具有社會責任，又質疑領展高層的花紅與租金升幅掛鈎。

不過當矛頭直指領展，房委會轄下街市又如何呢？房委會轄下有22個街市，6個與領展相同以外判方式由承包商經營，其中房委會轄下啟晴邨外判「晴朗冷氣街市」，與同區距離15分鐘路程的領展啟業邨外判街市比較，前者物價明顯較貴。

▲ 房委會啟晴邨外判街市設有冷氣，但物價普遍比附近領匯街市更貴。(曾耀輝攝)

以燒味為例，啟晴邨街市叉燒每斤80元，啟業邨街市只售60元；啟晴邨街市白切雞55元半隻，啟業邨街市只需40元；啟晴邨街市燒鴨半隻要65元、啟業邨只需50元，燒臘店的價格差距逾3成。

魚類方面，啟晴邨街市紅衫魚每兩4元，啟業邨只需3元；至於菜價，兩個街市相若，菜心苗10元一斤，晴邨街市18元有兩斤。

▲ 房委會轄下的啟晴邨街市，部分檔戶由外判商自行營運，包括燒臘店，其燒味售價較貴。(曾耀輝攝)

居住在啟晴邨的盧太批評，晴朗街市的貨品「唔靚又唔夠多」，又說「豬肉檔、燒臘店、花店等都只得一間，根本無得選擇」。她說試過買一個瓜菜，菜販索價30元，但認為前往其他街市較遠，只好繼續光顧。

▲ 啟晴邨居民盧太批評，房委會轄下的晴朗街市，貨品「唔靚又唔夠多」。(曾耀輝攝)

居民湛小姐則說，相比以往居住在旺角，她認為晴朗街市物品價格昂貴，「兩條細細條的紅衫魚要20元」，而且認為售賣同類的檔販數目不多，令市民選擇少，不過由於要照顧小朋友，難以到區內其他街市「買餸」。

居民徐小姐說，街市的魚、豬肉較超市貴1/3，生果更加貴一倍，但無奈不少檔販都是「獨市生意」，而且態度不佳，她只好到鄰近的牛池灣街市、啟業邨街市「買餸」。

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啟晴邨街市承包商「歡卓投資有限公司」租務部職員陳先生承認，街市內的肉檔、淡水魚檔及燒臘店均是由承包商自行營運。他解釋：

因為房委會租約列明，要有售賣不同種類的商戶，但無人承租，只好自己做

陳又說，房委會合約並無列明不允許自行營運，亦沒有刻意造成「獨市生意」，若有商戶有興趣，歡迎承租。

對於居民批評街市內的貨品價格昂貴，陳先生不認同有關說法，認為貨品價格並無指標，物價是自由浮動，難以判斷是貴或平。

一直關注房署外判街市問題的元朗區區議員周永勤說：

街市是用以照顧當區居民的需要，但政府似乎忘記了這點。

周批評，房委會為了減低管理開支，而不斷將轄下街市外判，不但令小商戶難以生存，區內居民亦要「捱貴餸」。他又說，外判街市承包商往往出現「垂直壟斷」的情況，即由貨物生產、供應、銷售至街市管理一條龍式包攬，個體小商戶根本無法參與，或與財團式承包商競爭。

房屋署發言人回覆，現行對街市整體承租商的監管措施，已適當地平衡商業營運的實際情況以及居民的購物需要，認為行之有效，又說新落成的屋邨街市亦將繼續採用整體承租管理模式。

發言人強調，為維持街市的有效運作，承租商會因應顧客及市場的需求而靈活調整經營行業，售賣各類的貨品及提供服務，以切合地區的需要。