租霸破壞實錄 小強跳蚤通屋跑

精明消費 13:18 2016/06/30

分享:

做業主收租是打工仔的夢想,但有租霸最近令單位全屋受損,垃圾堆至1米高,業主需全屋裝修10多萬元。

香港業主會Facebook 專頁最近上載有租客破壞單位的相片,可見該單位全屋佈滿垃圾及滋生昆蟲,梳化由橙色發霉變成黑色,廁所門被水浸過,床單及枕頭有大量跳蚤。

業主指圖中梳化曾為橙色。(相片來源:香港業主會Facebook 專頁)

單位內堆滿垃圾。(相片來源:香港業主會Facebook 專頁)

垃圾堆至1米高

代業主收樓的香港業主會會長佘慶雲向TOPick 表示,該單位位於沙田的私人屋苑,實用面積約400呎。佘指,該單位是近年見過最嚴重的「租霸個案」,一開門已看見門口堆滿高近1米的垃圾,四處都是蟑螂和雜物,地上充滿污垢。

左為清理前的廚房,右為清理後的廚房。(相片來源:香港業主會Facebook 專頁)

佘慶雲指,自己在現場看到此畫面已感「毛管戙」,廁所木門亦被水浸過,屋內所有木製物件亦已發霉不能用。

業主安排清潔公司及搬運公司到場清理,光是廁所的裝修費用已要4萬元,全屋需要10多萬元裝修費用。

睡房的床單上充滿跳蚤。(相片來源:香港業主會 Facebook 專頁 )

左為清理前的廁所,右為清理後的狀況。(相片來源:香港業主會Facebook 專頁)

難以對付惡租客

佘慶雲又指,難以對付此類惡租客。他曾跟今次的女士見面,指對方外表裝扮正常,不會知道她有如此行為。佘又認為,因為租客沒有刻意破壞單位,而是使用上「用野粗」,把垃圾四處亂丟,難以追究「刑事毀壞」。

一打開門便看到四處都是垃圾。(相片來源:香港業主會 Facebook 專頁)

佘又表示,曾見過多種租客破壞單位的情況,如在牆上寫「殺」字、把屋內門鎖用膠水堵住、甚至在地上階磚放糞便等。

不過,業主即使上門找租客,租客亦有權拒絕讓其進屋,即使業主相約租客檢查,租客亦可推搪;業主只能在租客不交租,或租約完滿後才行動。

他建議業主可留意以下小貼士:

  • 先了解租客背景
  • 在合約內訂立多項保障自己的條款,如可定時檢查
  • 在出租前先拍照屋內情況,有相為證