房署外判街市加租勁過領展 恐掀離場潮

社會 19:42 2016/06/30

分享:

分享:

啟晴邨晴朗冷氣街市由外判承包商營運,今年9月擬加租,租戶醞釀離場。(曾耀輝攝)

啟晴邨晴朗冷氣街市2013年起,由外判承包商歡卓投資有限公司管理及營運,承包商與商戶的租約今年9月屆滿,有租戶表示,承包商要求加租25%,將掀起租戶的離場潮。

開設小食店的商戶胡少雄說,承包商職員3月中時與他商談續租事宜,表示月租要由2萬5千元加至3萬,加幅達2成,他說:

舖位得80呎,差不多要近400元呎租,仲未計差餉每季1250元,計落根本做唔到。

提到啟晴邨街市的問題,胡少雄一肚氣。他批評:

街市內燒臘店、豬肉檔、兩間魚檔都是承包商自己『霸住黎做』,搞到街市既野貴一貴,邊有人黎買野?

他認為,街市應該增加魚檔及肉檔數目,才可以降低價格,吸引市民到街市買餸。

啟晴邨晴朗冷氣街市小食店的商戶胡少雄。

他估計,街市內47檔商戶,有大約30戶,在9月15日租約期滿後均不會續租,更預計部分商戶會待明年初同區啟業邨街市重新裝修後,尋找舖位繼續營業。

另一名賣包租戶蘇先生說,承包商要求新合約由月租2萬加至2萬5千元,加幅達25%,又指承包商對加租幅度「企硬」,小商戶根本無議價餘地,他亦打算在完約後不再續租。

包店去年一月開張,但蘇先生直言「蝕足7、8個月」,去年鉛水事件發生,令街市生意大跌,最差時每日只有約500元生意額,又指因為中途離場,所繳付的3個月按金會化為烏有,只好勉強支撐下去,但因此而被公營街市外判制度失去信心:

完約後寧願找地舖繼續經營,最多都只是被地產代理收點佣金!

啟晴邨街市承包商「歡卓投資有限公司」租務部職員陳先生回覆本報查詢,承認原有租約於今年9月15日到期,現正與租戶商討新租約,他說,「大部分租戶將加租15%,個別租戶如魚檔加20%」,又說公司亦希望在不需要加租下,與商戶續約,惟根據承包商及房署的租約,未來3年合約月租要加約2成

公司頭3年都蝕錢,唔加租差額邊個畀?無人願意做蝕本生意。

對於有租戶指要求加幅達25%,陳先生說,現時只是與商戶初步商談續約事宜,又承認「做生意開價必定會開高少少,然後有空間讓對方還價」,又指公司亦擔心加價會造成商戶的「離場潮」,若有租戶離場,會盡力找尋新租戶,又直言打算找尋「有潛力、連鎖式」的租戶。

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇說,反映房署外判街市制度存有漏洞,在房署管理下街市租戶設有投訴機制,並設有委員會去處理有關投訴,但外判制度下,並沒有機制去處理租戶對租金加幅以及管理上的不滿。

房屋署發言人回覆,為確保整體承租商能有效及暢順地管理街市的日常運作,房委會會透過標準租約條款及日常管理措施,監管整體承租商的表現。雖然個別檔位的租金,是由承租商與檔戶自行商討的,但租約限制承租商除了向檔戶收取租金、冷氣費、差餉及管理費外,不得收取其他費用。