工廈業主涉細劏單位 滲水浸壞電梯法團索償

新蒲崗五芳街宏發工廠大廈，今年4月有4部電梯因滲水而嚴重損壞，維修費為78萬元，保險公司調查後發現滲水由大廈7樓一個單位引發，其後更揭發單位業主涉打通相鄰單位，改建為25個細單位，及用作非工業用途，違反大廈公契，令相關電梯維修費不獲保險公司賠償。該大廈業主立案法團入稟高院，要求法庭頒令兩單位的業主將單位還原，並要求其中一名業主支付78萬元維修費及利息等。

原告為宏發工廠大廈業主立案發團，兩被告則分別為許綺芹及馮寶新，兩人分別為該大廈7樓B室及A室業主。

入稟狀透露，今年4月3日，大廈管理公司發現有積水由7樓B室流入大廈的4部電梯，導致嚴重損壞，電梯公司檢查後的維修費報價為78萬元。

保險公司其後委任公證行調查事件，結果顯示7樓B室滲水導致電梯損壞，並揭發有人將7樓B室及A室打通為約6,000呎單位，再細分為共25個細單位，7樓B室的排水口及水位曾被改動及加建，且沒有向屋宇署申報相關改動，屬僭建物，故其引起的損失等不獲保險公司賠償。

原告就事件先後發律師信予兩被告，要求還原單位，但不獲回應，遂入稟高等法院，要求兩被告還原單位，及要求首被告，即7樓B室業主許綺芹支付78萬元電梯維修費及利息等。