蝸居工廈擠身名校網 直擊迷你倉變playgroup

長沙灣元州街昌發工廠大廈三級火，揭示這些迷你倉林立的工業大廈，同時有不少違規出租的劏房。TOPick發現，以發生火警的元州街為例，有月租近9000元的出租劏房，標榜屬40校網，與又一村和畢架山花園等豪宅擠身同一校網。

肇事昌發工廈被指劏房和迷你倉林立，一街之隔的泰盛工廠大廈亦有類似情況。以大廈5樓為例，根據土地註冊記錄，該層屬一個單位，並無劃分單位，但記者今日現場所見，該層被間成多個單位，有被用作手造肥皂教室，亦有單位正放租，月租8900元，建築面積630呎，標榜鄰近長沙灣港鐵出口，並屬40校網。

根據資料，40校網的名校包括荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學和聖公會聖紀文小學。

▲ 根據土地註冊紀錄，泰盛工廠大廈5樓並無劃分單位，但其實已被劏成多個單位。(經濟日報記者攝)

另一個位於新蒲崗的工廈，以月租7500元出租一大、一細房，實用面積250平方呎，有獨立廁所，同樣標榜所屬45校網，該校網的名校包括聖公會基德小學、保良局錦泰小學、嘉諾撒小學（新蒲崗）及聖博德天主教小學（蒲崗村道）。

▲ 新蒲崗工廈劏房標榜有兩房和獨立廁所。(網上圖片)

▲ 工廈劏房設有獨立廁所，便利居住。(網上圖片)

另外泰盛工廠亦被租用做迷你倉，其中一層內有過百個由鐵皮組成的迷你倉，另有約10個職員稱為「迷你辦公室」的房間，每間面積約50平方呎，月租2000多元，內有電源及窗戶。

記者今日(8日)現場所見，有「迷你辦公室」被租用作Playgroup課室，有2名年幼女孩在內上興趣班。其中一名女童的家長表示，1年前在教育中心認識興趣班導師，其後導師離開中心，曾在起火的昌發工廈開辦興趣班，女兒亦有報讀，但約1個月前因業主將單位改租予迷你倉公司，導師改租泰盛工廈的迷你倉上課。

▲ 在迷你倉設教室的Playgroup以英文教砌LEGO，課室放有很多LEGO。(經濟日報記者攝)

該名家長指，估計翁老師共有逾50名幼稚園至初小學生，興趣班由以普通話教數獨、英文教積木到對弈，價錢由每小時60多元至100元不等。家長指，曾查閱導師的學歷，發現對方沒持有教育文憑，但有個別與興趣班內容的證書。

該家長坦言，擔心工廈的安全問題，故為女兒報讀興趣班時，最多只可以「一對二」，認為即使發生意外，老師有雙手可以「一手抱一個」離開現場，再多一個學生都不能了。由於迷你倉及工廈先後發生火警，她今早特意致電老師查詢安全問題，老師承諾嘗試下個月改在商業大廈開班。

▲ 迷你倉變Playgroup課室，內有供電和供水等配套。(經濟日報記者攝)