回顧那些年居屋價格 8萬元買到一個家

精明消費 14:52 2016/07/19

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新一期居屋中籤者7月25日開始揀樓,房委會公布沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑兩個屋苑的價單,最貴單位呎價高達7,328元,最低的單位約售150萬元,呎價亦要3,939元。

居屋實用率高、間隔四正,而且價格較私人樓低,向來受到無殼蝸牛歡迎。然而樓市近年下跌,房委會卻沒有下調售價或改變折扣率,加上居屋出租轉售靈活性低,有人認為「抽中居屋開心過中六合彩」的說法已經過時了。

究竟以前的居屋,推出時的售價如何?TOPick挑選了全港各區5個較具代表性的居屋,並翻查了房委會網頁內列出其首次推出售價,比較現時未補地價的售價,了解居屋售價廿年來的變化:

現時未補地價的售價以單位呎數,並以中原數據列出的2016年7月19日的實用呎價計算,不包括補地價。

1. 康山花園

位於太古的康山花園於1987年落成,屬有私人基構參建居屋計劃的屋苑,向來是港島「居屋王」。據中原地產公佈「2016年上半年買賣登記金額較高的二手居屋登記個案」,5大最高金額成交的二手居屋中,康山花園佔2席,當中位列第2位的是康山花園1座中層G室單位,以688萬成交。

房委會資料顯示,康山花園初推出時最平只須約25萬,現時最低售價亦要約515萬,29年來足足升了約20倍。

  • 實用面積:約430 - 591呎
  • 首次推出售價:$250,100 - 443,700
  • 現售:$5,147,153 - 7,077,336.2

2. 大埔廣場

大埔廣場於1985年落成,同樣屬私人機構參建居屋計劃的屋苑之一。當年推出時售價最平只須約15.6萬,但31年後的今日,即使不包括補地價的支出,一個單位最少亦要約340萬。

  • 實用面積:約365 - 484呎
  • 首次推出售價:$156,500 - 248,800
  • 現售:$3,409,256 - 4,512,744

3.  采頤花園

鄰近鑽石山港鐵站的采頤花園亦是私人機構參建居屋計劃屋苑,於千禧年落成,合共有3,000個單位。根據中原數據的資料,今年上半年買賣登記金額最高的二手居屋登記個案中,就以4月登記的采頤花園9座一個中層單位名列榜首,開價700萬元。

  • 實用面積:約430 - 592呎
  • 首次推出售價:$878,800 - 1,767,800
  • 現售:$3,753,088 - $5,160,496

4. 錦豐苑

馬鞍山錦豐苑9座樓宇分3期發展,最早一期於96年落成,當時最低的售價約為71萬。

值得一提的是,今年登記宗數較高的二手屋苑中,錦豐苑有44宗,排第4。

  • 實用面積:約430 - 646呎
  • 首次推出售價:$713,400 - 1,384,200
  • 現售:$3,057,561.6 - 4,586,342.4

5. 兆禧苑

早於1985年就已落成的屯門兆禧苑,屋苑橫切面呈風車型,合共有2800個單位。當年首次推出的最低售價不到10萬,只須8.1萬,不過現時最平亦要約242萬。

  • 實用面績:約333 - 409呎
  • 首次推出售價:$81,100 - 170,200
  • 現售:$2,418,600 - 2,964,525