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詹Sir教路驗樓5招 鋅盤隙攝紙測滲水

18:13 2017/01/19

相片來源:經濟日報資料室

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資深驗樓師詹濟南教路,原來窗戶和牆身均是漏水源頭,對症下藥才可根治問題,詹Sir傳授10大驗樓招式,做好檢查。

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第1招:開盡水壓驗水喉

詹Sir直言,近年對於水喉方面的監管嚴格,自鉛水事件後,很多資深水喉匠退休,可用逃亡潮來形容。水喉匠青黃不接下,近年不少樓盤的水喉問題最大。

想知廚房水喉有沒有漏水,可先為鋅盤裝滿一缸水。若洗衣機也是安裝在廚房,可同時開動洗衣機入水。其後鋅盤和洗衣機一同放水,測試水喉在最大容量下會否漏水。原來普通排水量,大家只測試到水喉底部是否漏水。相反,達到最大排水量時,整條水喉上上下下也裝滿水,才測試到喉頂會否漏水。

【延伸閱讀】詹Sir 傳授5個驗樓秘技    一張卡片可測漏水窗

相片來源:iMoney

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第2招:鋅盤縫隙攝紙仔

若鋅盤與雲石枱間裝工不佳,也可能滲水。詹Sir測試方法很簡單,用一張紙攝入鋅盤與雲石枱縫隙(圖中箭咀),若紙張攝得入,水便會入到,「有時洗菜都會彈濕,整濕櫃底!」

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第3招:手身並用測廁缸

廁缸爆裂過往時有發生,詹Sir說:「安裝後,師傅應該要放4包英坭測試的。」沒有英坭,他便站在廁缸上,看看能否負重。另外,現在不少新盤廁所流行以雲石板裝飾,詹Sir也「以身犯險」,站在浴缸雲石板上測試是否堅固、可承受重量。

廁所去水亦要檢查,詹Sir開啟洗手盆水掣後,會摸一摸去水管,看看有沒有滲漏。廁缸亦要做這個動作,業主可在沖廁後,摸一摸屎渠底,若有水滴出便是屎渠漏水。若忽略這步驟,將來爆屎渠便後悔莫及。

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第4招:牆角地台度水平

量度地台有沒有傾斜,很多業主會用水平尺,詹Sir有時會赤腳在屋內行走,用腳板感受哪些位置傾斜了,其後才用水平尺,測量數字。他特別會量度牆角的地台,因這些位置需要擺放傢俬。若斜了超過3毫米、即5元硬幣的厚度,便需要重整。

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第5招:入房前先試門鎖

檢查房門先留意門鎖,詹Sir驗過一個單位壞木鎖,大風一吹,竟把他的同事反鎖在房內。其次是看看木門有沒有彎了,導致鎖不上。他說因木材有水份含量(Moisture content),當房內長期開冷氣,而房外沒有開,房內門板木材的水份流失得快,一些木門長期使用下會出現彎曲。

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(節錄)

全文刊於《iMoney智富雜誌》第459期(收費閲讀),標題經TOPick修改,原題為「迎戰風雨季 詹濟南授驗樓10招」。

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撰文 : iMoney智富雜誌

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