詹Sir教路驗樓5招 鋅盤隙攝紙測滲水
發布時間： 2017/01/19 18:13
最後更新： 2017/01/19 18:13
▲ 相片來源：經濟日報資料室
資深驗樓師詹濟南教路，原來窗戶和牆身均是漏水源頭，對症下藥才可根治問題，詹Sir傳授10大驗樓招式，做好檢查。
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第1招：開盡水壓驗水喉
詹Sir直言，近年對於水喉方面的監管嚴格，自鉛水事件後，很多資深水喉匠退休，可用逃亡潮來形容。水喉匠青黃不接下，近年不少樓盤的水喉問題最大。
想知廚房水喉有沒有漏水，可先為鋅盤裝滿一缸水。若洗衣機也是安裝在廚房，可同時開動洗衣機入水。其後鋅盤和洗衣機一同放水，測試水喉在最大容量下會否漏水。原來普通排水量，大家只測試到水喉底部是否漏水。相反，達到最大排水量時，整條水喉上上下下也裝滿水，才測試到喉頂會否漏水。
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第2招：鋅盤縫隙攝紙仔
若鋅盤與雲石枱間裝工不佳，也可能滲水。詹Sir測試方法很簡單，用一張紙攝入鋅盤與雲石枱縫隙（圖中箭咀），若紙張攝得入，水便會入到，「有時洗菜都會彈濕，整濕櫃底！」
第3招：手身並用測廁缸
廁缸爆裂過往時有發生，詹Sir說：「安裝後，師傅應該要放4包英坭測試的。」沒有英坭，他便站在廁缸上，看看能否負重。另外，現在不少新盤廁所流行以雲石板裝飾，詹Sir也「以身犯險」，站在浴缸雲石板上測試是否堅固、可承受重量。
廁所去水亦要檢查，詹Sir開啟洗手盆水掣後，會摸一摸去水管，看看有沒有滲漏。廁缸亦要做這個動作，業主可在沖廁後，摸一摸屎渠底，若有水滴出便是屎渠漏水。若忽略這步驟，將來爆屎渠便後悔莫及。
第4招：牆角地台度水平
量度地台有沒有傾斜，很多業主會用水平尺，詹Sir有時會赤腳在屋內行走，用腳板感受哪些位置傾斜了，其後才用水平尺，測量數字。他特別會量度牆角的地台，因這些位置需要擺放傢俬。若斜了超過3毫米、即5元硬幣的厚度，便需要重整。
第5招：入房前先試門鎖
檢查房門先留意門鎖，詹Sir驗過一個單位壞木鎖，大風一吹，竟把他的同事反鎖在房內。其次是看看木門有沒有彎了，導致鎖不上。他說因木材有水份含量（Moisture content），當房內長期開冷氣，而房外沒有開，房內門板木材的水份流失得快，一些木門長期使用下會出現彎曲。
（節錄）
全文刊於《iMoney智富雜誌》第459期（收費閲讀），標題經TOPick修改，原題為「迎戰風雨季 詹濟南授驗樓10招」。
撰文 : iMoney智富雜誌
