屋苑近斜坡 業主買兩類保險自保

近日連番大雨，港島大坑瑞士花園對開一幅斜坡昨凌晨塌石，擊落平台，導致停車場有汽車被壓毀，6戶居民一度需要疏散。

有物業管理界人士指，連日大雨會令評估山坡發生傾瀉機會的難度增加，提醒大雨數天後出「猛太陽」再下雨，易致瀉泥。業主要自保，應購買兩類保險。

香港房屋經理學會前會長袁翠儀指，目前難以判斷瑞士花園墮石事件責任誰屬，物業管理公司一般每日均會派職員視察山坡的情況。但她說，近來連日大雨，難以用目測方式判斷山坡有否安全問題。她提醒，若山坡經過數日大雨後，突然出現猛烈太陽，令表面的泥土看似被曬乾，其實內裏仍濕潤，但當再發生大雨時，會特別容易有瀉泥的情況發生，又指山坡若有枯樹，令樹根沒有抓緊泥土，亦會令山泥傾瀉較易發生。

袁說，近年已甚少發生大型的事故，而屋苑無論附近有否山坡，均會購買「第三者責任保險」，以防屋苑範圍發生事故要承擔責任。她又說，屋苑亦會購買「財物全險」（Property All Risks Insurance），其中包括為山坡投保，一個山坡一年的保費由數百至千多元不等。

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄亦指，按法例規定，大廈業主立案法團必須購買保額1,000萬以上的「大廈公眾責任保險」，亦即第三者保險。他強調，大廈的擁有人及管理人有責任為大廈的山坡負責，建議屋苑業主立案法團要為山坡投保，以策安全。

羅少雄又表示，保險公司在釐定保費時，會考慮管理公司平日有否做好維修及保養措施，包括檢視山坡防水及擋土牆的能力、有關山坡是否曾經發生山泥傾瀉等因素，作出風險評估，若曾發生山泥傾瀉，保費會被調高。