15萬首期買71呎單位 年輕人上車恩物?

精明消費 12:17 2016/08/23

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年輕人上車難,地產商推出迷你單位攻上車客,發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎,連廚廁牆身總面積約140呎,參考同區新盤開售呎價,估計入場費約150萬,首期連印花稅、律師費等約16萬元,是否年輕人上車恩物?

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挑戰全港「最細」的新盤為未命名的屯門井財街項目,在2014年由中城建前身俊和夥益兆興業以2.33億元投得,計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅,其中71呎樓面面積單位佔整個樓盤總數78%,涉及276伙。參考屯門區新盤豐連開售實用呎價,井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元,甚至貼近100萬元。

假設入場費是150萬元,即使計算加3厘壓力測試,銀行承造按揭最低入息要求是 13,985元,年輕族上車是否有機?

TOPick 根據經絡按揭計算機,假設獲承造9成按揭,利率是3.15,年期是30年,每月供款連同按揭保險費用是5,313元。

按揭成數 90%
還款年期  30年
按揭利率 2.15
首期 15萬
每月供款 5,092元
每月按揭保險費 221.5元

若首次置業,150萬樓宇的印花稅是100元,連同律師費等,16萬元有找。由於該樓盤項目尚未發售,暫未知管理費多寡。

TOPick 編輯致電位於太子家旺物業查詢周邊的劏房租金,負責人趙先生表示,深水埗140呎左右的唐樓劏房,租金約4,500元至5,000元,通常設有基本裝修及獨立廁所。不過趙先生指,這類劏房的需求旺盛,每次有新盤都極度強手,足見市場需求旺盛。

月供5,313元住140呎蝸居抵唔抵?真的見人見智。

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