「啟德一號」入場費492萬 甚麼是港人港地?

社會新聞 18:56 2016/08/25

分享:

相片來源:《經濟日報》資料室

首個「港人港地」住宅項目、由中海外發展的「啟德1號」,剛公布首批110個單位的價單,呎價介乎15,080元至18,418元,扣除折扣後最平單位入場費為491.8萬元。

首批推出的110個單位,實用面積介乎376至933呎的單位,售價介乎582萬至1400幾萬,扣除發展商提供的最多15.5%的優惠,最平的單位入場費為492萬元。

「啟德1號」的定價引發網民熱烈討論,有網民質疑定價過高,是否違背「港人港地」的原意,發展商中海外地產董事總經理游偉光則指,當年特首推岀港人港地,只考慮讓港人優先買樓,並無要求以合理價錢售予港人。

究竟甚麼是港人港地?TOPick 翻查資料總結如下:

甚麼是「港人港地」?

港人港地政策是港府在樓市過熱時採用的先導計劃,2013年3月,行政會議通過港人港第政策,目的是優先照顧本港永久性居民置業安居的需要。

政策內容指,港人港地會有6個限制條款:

1. 單位在30年內只可售予持有有效香港永久性居民身份證的人士;

2. 單位在30年內要轉售,可以售給香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人,該購買人須為近親。

3. 單位不得售予法團或公司。

4. 購買人或業主須向指明機構承造按揭,避免藉信貸違約而轉讓予非香港永久性居民。

5. 發展商不得分租單位等多個條款。

6. 單位放租、轉售及承造按揭前,均須向地政總署申請同意書,雖然租客身份不限,但租約期亦不可逾5年。

 哪些項目屬「港人港地」?

政府只曾一次在2013年3月招標出售兩幅位於啟德的住宅用地時執行該政策,由中海外以合共45.4億元囊括其中。

然而,政策推出一年後就被「擱置」,政府當時表明, 「港人港地」在有需要時,可於短時間內再次啟動,因此目前「啟德一號」為唯一引用「港人港地」條款的的發展私宅項目。