綠置居擬6折定價 94萬做業主

社會 23:49 2016/09/06

分享:

房委會將於10月推出首個「綠置居」項目景泰苑,房署建議項目中857個單位以市價6折定價,折後平均呎價為5,658元,建議售價介乎94萬至298萬元;除了綠表家庭可申請外,署方亦擬預留100個單位予單身人士申請。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為市價6折定價合理,若以市價5折定價則會達「不惜工本」的程度,難獲社會接受。

位於新蒲崗的景泰苑為綠表置居先導計劃下的首個屋苑,消息透露,在參考了直至7月為止、項目附近20多個居屋及私人屋苑,大約160宗住宅物業在公開市場的成交價格,得出了每平方呎平均市值9,430元,折減4成後建議的平均呎價為5,658元。

消息人士透露,綠置居不像居屋要訂立白表申請者的入息及資產限額,可縮短銷售的時間表,令定價更貼市;項目預計今年10月接受申請、12月攪珠,並於來年1月揀樓。

據了解,署方建議參考居屋的揀樓做法,獲400個單位配額的「家有長者優先選樓計劃」申請者可優先揀樓,其次為一般家庭,最後為獲100個單位配額的單身申請者,不過單身申請者需於家庭申請者揀樓後,選購餘下100個單位,並不限面積。

轉售安排方面,業主在首次轉讓日期起5年內可向房委會提出回售,房委會將要求業主自行物色符合綠表資格買家,首2年的單位售價是出售單位的原價,而第3至5年的售價則是經房署署長評定的市值扣除購買時的折扣。

至於在首次轉讓日期起第3至5年內,業主可透過第二市場計劃出售單位,但單位必須售予綠表買家;在5年後可透過第二市場計劃將未補價單位售予合資格購買資助出售單位的任何人士,或在補地價後在公開市場出售。

房委會資助房屋小組委員會將於下星期一(9月12日)開會討論以上建議;其中一名委員、公屋聯會總幹事招國偉認為,市價6折吸引力一般,部分面積300平方呎以上的單位售價亦非一般公屋住戶可以負擔。

當局預計單位項目收益為17.65億元,扣除約13億元成本後,有4.63億元盈餘。對於綠置居的折扣率是否有增加的空間,黃遠輝則認為若以5折定價,項目收益只是剛好抵銷建築成本,不可以「不惜工本」的程度推售單位。

他又指今期居屋中綠表申請者對購入大單位的意慾較高,不排除綠置居亦會有此情況,但他指出細單位可回應單身人士的需要,以做到各取所需。

撰文 : 張美琪 經濟日報記者