香港最難申請樓宇按揭的N個職業

職場 16:51 2016/09/26

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香港上車難,早前恒地在何文田推出項目新盤「加多利軒」,實用面積只有161呎;而屯門井財街項目,當中最細的開放式單位樓面面積只有71呎,參考同區新盤開售呎價,估計入場費約150萬。不少80後都希望銀行做到九成按揭,減輕初置業時的重擔。

但要做到九成按揭其實不易,閣下職業是其中的批核關鍵。TOPick訪問中原按揭經紀董事總經理王美鳳,探討哪些職業最難/最易申請按揭。

現時銀行審批按揭會考慮申請者的3樣要項:入息比率、職業的穩定性、信貸紀錄

最易申請按揭職業:

1.  公務員

公務員高薪糧準穩定性高,若信貸紀錄良好,要申請按揭完全無難度。政務主任(AO)起薪為總薪級表的第27點,按最新總薪級表即為49,445元,比其他大學畢業即可投考的政府工種,包括警隊督察、廉署調查主任等的起薪點更高。30歲即約工作7年後,薪金更可達65,740元。

至於二級行政主任(EOII)方面,其起薪為總薪級表的第15點,故此最新起薪點為28,040元。

2. 專業人士:醫生、律師、會計、測量師

公立醫院駐院醫生起薪約為54,220元;據香港律師會前會長葉成慶指,大行成績突出的見習律師月薪約4、5萬元。王美鳳表示,專業牌照特顯其職業穩定性,「因獲取牌照並不容易,而且可視為長久職業。」

3. 穩定入息者:教師、行政人員、文員

根據教育局資料顯示,學位教師的起薪點約2.8萬元。即使是文員,若入息穩定,擁有良好的信貸紀錄,很快就能通過審批。

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最難申請按揭職業:

1. 自僱人士:手作店、補習老師

2. 的士司機、小販

3. 浮動薪金:如保險經紀、地產經紀

現時很多年輕人開手作店,實行自己創業。但王美鳳指,要留意是否有入息紀錄,特別是只以現金交易,

很多年輕人沒有為意,認為現金交易方便快捷,又將收入得來的現金自己用掉。那日後申請按揭將會非常麻煩,因銀行沒有你的入息紀錄。

若申請者沒有持續的入息紀錄,很難過審批。她建議自僱人士要定期將收入傳入銀行,留個紀錄,也別忘記報稅,

若無稅單,好多銀行都不會做,也不會開出最好條件。

相片來源:本報資料室

雖然高薪厚職較易申請按揭,但人稱「King Sir」的房地產投資課程導師就指出,這不是金科玉律,有一名專科醫生購入一個2,000萬元的自住單位時,就被銀行拒絕了他的貸款申請。而信貸報告內的不良記錄,亦會影響申請人的按揭批核及其信貸評級。

王美鳳亦強調,審批按揭,最重要是你的還款能力,而不是職業,而供款最好是佔入息的43%,「即使你是高級的行政人員,依靠Bonus月入過5萬,但由於是浮動薪金,審批時間也會較長。」

若年輕人首次置業,要做到9成按揭,如沒有固定收入,又或是依靠佣金,基本上都做不到9成按揭。

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