置業按揭計算機 1.1萬月薪上車有望?

職場 13:47 2016/10/10

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香港年輕人上車難,發展商因應需求推出迷你戶,面積低至百餘呎。蚊型單位雖細如蝸居,但叫價可能低至150餘萬起,細銀碼對於月入萬餘又沒有「父蔭」的普通打工仔來說,是否上車有望?

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TOPick 以屯門井財街項目為例,該項目參考同區新盤價格,最細單位估算入場費約150萬,再根據經絡按揭計算機計算,假設承造8成按揭,利率是2.15厘,年期30年,月入只需逾1.1萬元,首期30萬便可符合上車的最低要求。

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假設已睇中單位,並具備置業資本,收入又符合壓力測試最低要求, 是否萬事俱備只欠「扑槌」?必須注意收入非按揭唯一因素,尚有其他原因可能影響你最終能否獲批按揭!

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,銀行處理按揭申請, 只要申請人的供款入息比率過到壓力測試,沒有其他特別情況,獲批機會都很大,但銀行仍有其他因素考慮,例如:

1. 收入穩定性

同樣是月入約一萬多元, 較穩定職業如受聘於學校,獲批的機會亦會較高,而轉工頻密、甚至有工作空窗期的上班族,可能對申請有負面影響,需要較長時間的收入證明文件。

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2. 個人債務

銀行會查核個人信貸記錄, 若發現借款者借100萬元樓按, 但手上卻有幾十萬元卡數,銀行必定會注意該情況,可能會要求借款者先清還部分帳目再處理按揭申請。

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3. 樓宇問題

有時申請按揭遇阻未必是借款人的問題,若樓宇本身有意外情況,比如是業權有瑕疵、甚至是凶宅,均可能影響到最終批核結果。王指,曾經有例子是因樓宇是凶宅導致銀行拒批樓按。

王美鳳提醒, 收入達到銀行按揭的最低入息要求只是上車最基本條件。申請人要考慮在扣除供款以外,餘下收入能否維持生活水平,並且必須對不可預料的意外支出,例如醫療費有所準備。而對於初出茅廬不久,月入萬餘的上班族,就更要考慮這個因素,維持自己在經濟上的彈性。

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