樓市加辣騰騰震？屋邨仔未驚過！

政府宣布由11月5日起零時起，住宅印花稅劃一加至成交額15%，港人首置不受影響，但已擁有物業的個人或公司，買第二套物業將要付15%印花稅。

已有樓人士在未加辣前若再買一層300萬元住宅，由原本9萬元印花稅，加至45萬元；400萬樓則由18萬變成60萬；600萬樓稅額更由36萬跳升至90萬。

嫻姐以為，很多人都關注特首與財爺間的暗戰，在CY公布辣招一刻，嫻姐身邊一班早已衝動上車，又要想用私己錢買第二套房的同事來說，馬上「X」了一聲。但此時此事，住公屋的Billy仔卻一臉「食住花生等睇戲」的模樣。

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Billy仔住公屋，不是住私樓，樓市加辣加得再瘋狂也好，又與他何干？公屋「屋邨仔」以往一直是貶義詞，但今次又再證明，成功入住公屋的才是真正的人生贏家！公屋戶主既不用擔心孭負巨額樓債，又有閒錢去兩轉日本瘋狂shopping。

即使不是公屋戶主，而是與家人同住公屋的「公屋仔」，未來誕下兒女後亦以成為「擠逼戶」為由，申請換大單位或調遷。公屋出身的小伙子，怎可能不是「潛力股」？

嫻姐再度向大家重申住公屋的優勝之處，有以下幾大重點：

1. 租金平通街

正所謂「收租好過打劫」，私人樓的業主加租素來不講理，公屋租金低廉，更包埋管理費，有時還獲政府免租一個月，每月慳多幾舊。

以牛頭角下邨為例，該邨的1人單位至2睡房單位，租金約是1,000元至2,500元不等；毗鄰的淘大花園，最細單位的租金隨時要過萬元，較牛下邨最高租金高出3倍。

從租金中慳出來的洗費，足夠每年去多兩轉歐洲血拼，甚至幫仔女儲定首期！

2. 生活配套完善

公屋配套完善，即使是新落成的屋邨，都不用擔心無處覓食、無處購物，因為肯肯定有個領展，24小時麥記、七仔、大家樂、大快活、百佳及惠康，總有一間在你左近。

而且不少公屋鄰近豪宅，例如薄扶林華富邨、赤柱馬坑邨等，地段與豪宅一樣，而且亦同樣有海景、露台，堪稱「平民豪宅」。出去交際時同人講「我住薄扶林」，氣勢毫不輸蝕。

3. 單位間隔實用

現時私樓「奇則」百出，唯獨公屋繼續實而不華，沒有發水樓、沒有棺材式窗台、沒有腳頂洗手盤的機艙廁所，沒有鑽石型的客廳，沒有多餘的走廊。

公屋內櫳從來是四四正正，充分利用每一寸土地，傢俬不用特別訂做。值得一提，房署更設有住戶最低面積保證，即室內人均居住面積不少於7平方米（約75呎）的標準。當你發現新盤如加多利軒，廳面積比一個車位更細，實用面積又不大時，住公屋其實已贏晒。

4. 屋宇維修免費

香港人奮鬥一輩子，花光積蓄供完層樓，以為可以安享晚年，屋宇維修的費用卻足以令你由業主變債仔。

但公屋住戶就零煩惱，樓宇維修的費用完全由政府承擔，每個月要做的事便是遵守《房屋條例》及準時繳租，倘經濟上遇到困難，還可以申請延遲繳租，免卻煩惱。

假如室内天花板非人為問題剝落、水喉及廁所等問題，亦只需要一個電話，便有專人上門免費為你維修。

另外，公屋戶申請居屋亦有著數，因為房署每次出售居屋單位，總會預留大部分名額給綠表申請者，即是公屋住戶及部分合資格等候「上樓」的公屋申請戶，令抽中居屋的機率增加。

比起辛苦儲錢多年，勉強才能上車的一眾樓奴，公屋「屋邨仔」才能真正做到「無懼世事變改」！因此，嫻姐再次強調，不要小看「屋邨仔」！

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