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香港若跟隨美國加息0.25厘 每月供樓多幾錢?

11:59 2016/12/15

美國聯儲局今晨(15日)宣布加息0.25厘,並預期明年加息3次,假如香港跟隨加息四分一厘,對供樓有幾大影響?

根據2016年11月份最新數字,以最優惠利率(P)掛勾的平均按揭利率為2.15厘,如果加息0.25厘,即P按息上調至2.40厘,供樓負擔比率將上升至37.6%,比率增加1.1個百分點。

以每借100萬計算,現時2.15厘供款30年,每月供款是3,772元;假如加息0.25%至2.40%後,每月供款則增至3,899元,供款額增加127元;如明年再加息3次,即加至3.15%,每月供款就要4,297元,屆時供款便會增加525元。

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另外,同樣以借款100萬元為基數,以下表格計算好5年、10年、15年、20年、25年及30年,在不同利率的還款金額。

相片來源:經絡按揭網頁截圖

相片來源:經絡按揭網頁截圖

至於以400萬的樓宇為例,借足9成按揭,還款年期30年,現時的利率為2.15%,加息後利率是2.4%,每月供款金額是14,038元。如明年利率再加3次,供款金額將如下遞增:

  • 2.65%:14,507元
  • 2.90%:14,984元
  • 3.15%:15,471元

業界:仍維持健康水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國聯邦儲備局宣佈加息0.25厘,如果本港銀行跟隨加息四分一厘,供樓負擔將維持四成以下健康水平。因為經濟好轉,市民的薪金普遍上調,供樓能力相對提升,足以抵銷加息後的供款壓力。預料明年私樓家庭月入中位數將持續向上,即使美國再加息3次,每次四分一厘,相信本港供樓負擔比率仍會保持於健康水平之內。

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