新居屋或市價7折　彩虹項目呎價料7000元

3個分別位於梅窩及彩虹的新居屋項目將於3月接受申請，假設仍維持上一期7折定價，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，提供1,400個單位的彩虹項目將以呎價約7,000元定價；至於梅窩項目，他估計將會以約5、6,000元的呎價開售。

不過公屋聯會指出申請者或憂居於離島「一闊三大」而增加揀樓時的棄權率。

房委會今年將推售2,100伙新居屋單位，其資助房屋小組委員會將於本月中討論定價、申請者入息及資產限額等，委員會主席黃遠輝估計，3個項目會維持去年以市價7折定價的做法，房委會會收集至去年12月底的成交來計算市價。

黃遠輝以同區綠置居項目景泰苑為例，定價時參考去年7月為止、該區的市價大約為9,430元一平方呎，6折後平均呎價為5,658元，故他估計彩虹的新居屋項目市價為約1萬元，7折後的呎價將為7,000元。

至於另外兩個梅窩項目，黃指出當區樓價大約8,000元一平方呎，7折後大約5,000至6,000元，以一個300至400平方呎為例，單位定價或介乎150萬至200萬之間。黃遠輝指出梅窩樓價較其他地區為低，7折後的居屋售價亦較低，估計會受當區或適合家庭歡迎。

對於外界擔心梅窩項目管理費高，他指出現時難以估計金額，不過項目涉700伙，較早前爆出天價管理費的大澳天利苑項目不足100伙多，而且梅窩亦已有公屋及其他屋苑，對管理公司而言可起協同效應，相信不會重蹈天利苑高昂管理費的覆轍。

管理費外，離島區區議員郭平提醒申請者要考慮當區的交通情況，需視乎申請人的工作地點，形容「來往中環方便過住沙田」，船期較密亦快，唯一程高速船票價約為30元；他亦強調繁忙時間來往梅窩及東涌的巴士服務供不應求，直言不敢想像在700伙新居屋家庭入伙後的陸路交通情況。

不過，他指出該區一直維持小鄉小鎮的宜居特色，生活配套齊備，認為適合財政上可應付較高交通費、日常來往港島的家庭或退休人士。

公屋聯會主席王坤亦指出，離島交通費和管理費等支出較高，對買家而言是「一闊三大」，估計開始揀樓時彩虹居屋會較受歡迎，或要花更長時間才可售出所有梅窩項目的單位。