出租單位放基站　法團可申拆走

出租予電訊商擺放基站每個可月收近3,000元，近年吸引不少大廈，甚至個別業主以業界俗稱「鬼屋」的形式，出租單位作此用途。曾有大型屋苑業主出租天台放置基站，被法團發現，透過發律師信指違反大廈公契，須拆走基站。

淘大花園業主委員會聯會主席葉興國表示，早年發現屋苑內一個頂樓連天台的業主，圍封天台並租予電訊商放置基站，鄰居發現後向法團投訴，業主立案法團即根據大廈公契，指單位的天台不可用作商業用途，遂向業主發律師信要求拆除基站。

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他續稱，只要大廈環境適合，如處於鬧市，人口較多的地方，電訊商有時會主動向業主立案法團提出租用天台公用地方設置基站。而不少業主法團為增加收入，減輕管理費負擔，都會答允出租。葉強調，為顧及居民的健康，雖然曾收過電訊商的要求，但最後都拒絕。

至於「鬼屋」，葉興國指以室內單位改作基站的個案不多，因基站發射的訊號通常向街外，若設在室內或會影響接收。

不過，有工程師指行內也有聽聞這類「鬼屋」的設立，甚至藍籌屋苑也有，全屋以窗簾密封，根本難以察覺。

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律師黃國桐指出，雖然私人屋苑的單位由業主擁有，但業主必須遵守公契，因公契屬業主之間的約章，而其中必定會包括一項條文，業主不能對其他住戶構成滋擾，若業主在私人地方安裝基站，可能構成滋擾，業主立案法團有權要求拆走。

至於大廈外牆，黃稱由於屬公用地方，故若有業主在外牆加裝基站，亦須取得法團批准。