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上車後的供樓悲歌 一圖睇晒各區每月按揭供款

11:27 2017/03/01

港人上車置業供樓愈來愈難。差餉物業估價署最新數據顯示,今年1月的私人住宅售價指數升至309點,已連創3個月歷史新高;而且指數已連升10個月,累積升幅為13.9%。

樓價上升,就算港人成功上車,隨後每月的按揭供款亦成為開支重擔。究竟香港人每月供樓情況如何?按政府統計處最新公布的2016年中期人口統計,現時全港平均每戶家庭需就按揭月供的中位數為$9,500,平均佔其收入的18.4%。

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18區中,每月按揭供款中位數最高是...

比較18區每月按揭供款及借貸還款中位數,以灣仔區最高,為18,240元,甚至比現時全港平均入息中位數的15,000元更高。

其次為中西區的14,680元,及九龍城的12,120元,以上三區均屬樓價偏高的地區。最低的則為屯門區,只需6,500元。

資料來源:政府統計處2016年中期人口統計

資料來源:政府統計處2016年中期人口統計

18區中,哪區居民供樓最吃力?

要比較供樓是否吃力,除了比較每月按揭供款及借貸還款中位數,亦要比較各區住戶的收入。按按區議會劃分區分的2016年各區月入中位數,以灣仔區的家庭住戶月入冠絕全港,達37,750元,其次為中西區的36,000元。

最新數字亦顯示,全港各區月入中位數均已超過2萬元,而2011年時則仍有7個分區的月入不足2萬。至於每月收入超過3萬的分區方面,一共有4個,當中3區為港島分區,而剩餘一席則由新界區的西貢區所佔,其月入中位數達32,470元。

至於在按揭供款及借貸還款與收入比率方面,全港各區介乎最低屯門區的16.8%,至最高灣仔區的21.6%。

當中達20%之上的有3區,分別為灣仔、油尖旺及離島區;另外,其他樓價普遍較高的區九龍城區及東區的按揭佔收入比率亦較高,達百分之19以上。

反觀屯門區,由於該區舊樓較多,雖仍有部份新落成的高樓價住宅,但普偏樓價較低,其接揭與收入比率亦明顯較低。

大學生已經買不起一呎太古城?

新世紀論壇去年曾發表研究報告,比較不同世代的大專畢業生在起薪點和上流速度。簡單而言,愈年輕、起薪點和上流速度愈趨下降。

例如第二代大專畢業生(即1971至1975年出生人士)的收入中位數有12,141元(1995年),到第三代(即1976至1980年出生人士)跌至11,479元(2000年),第四代(即1981至1985年出生人士)再跌至9,972元(2005年),到第五代跌至9,779元(2010年)。

比對月入中位數及太古城該年度的建築面積成交呎價,可以看到2015年的數據,大專生的收入的確買不起一呎太古城,一個月下來只能應付0.8平方呎。

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撰文 : TOPick編輯

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