康怡花園有房出租　主人房月租1萬成交

上車難，租屋同樣難。港島屋苑向來租金貴，但近月有業主把鰂魚涌康怡花園3房戶分租，主人房月租1萬元，相當於新界兩房戶租金。

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該業主透過網上平台，分租康怡花園R座低層單位，實用面積616平方呎，屬3房1廁間隔。其中一個房間面積約150平方呎，另外兩個房則面積則約54平方呎。

業主以分租形式，將3個房間分租。據出租廣告指，每間房都有床位，書枱及衣櫃。而廳有電視，廚房有洗衣機、雪櫃、微波爐、焗爐，全部電器均為全新。屋內亦設有24小時免費ＷiFi。不過業主只限女性租住。

水費加電費則每人每月支付1,000元。金額與一個家庭每月雜費支出相若。假設當中有500元是電費成本，以8小時冷氣電費約5元計，足以長開冷氣約800小時。

主人房租金 可租嘉湖448呎

據悉，150呎房間已以月租1萬元出租予一名單身女性，業主透露，租客睇樓當天即時承租房間。

現時仍有兩間面積較少房間以月租7,000元招租。記者以租客身份查詢單位出租情況，她指出只租予女性，形容細房擺放一張雙人床，仍有空間走動，叫價7,000元。不過，翻查資料顯示，房間實用面積只有約54平方呎，以此計算呎租要逾120元，媲美山頂豪宅價水平。

業主：曾打算於客廳間多一間板間房出租

記者表示租金略貴，業主反指租客付出的7,000元，並不只是租住房間，仍可以享用廚房設施，客廳活動空間。房間設有ABC號碼門牌，同時有專人分派信件。她續指，曾打算於客廳，多間一間板間房出租，不過怕租客不接受，故此暫緩計劃。

若單位全數租出，收入共2.4萬元接近市值租金。翻查資料，單位去年以約733萬元購入，租賃回報有3.9厘。

港島月租1萬元或以下屋苑單位已絕迹，加上分租單位少，即使業主以豪宅呎租出租房間，租客仍然大有人在。以同等1萬元的租金，可以租住天水圍嘉湖山莊實用面積448平方呎的兩房單位。

至於剛入伙屋苑，如大埔嵐山及將軍澳緻藍天等，由於租盤多競爭大，分租租盤相對多，如目前嵐山一個4房單位正在分租房間，租金叫價由4,800至6,000元不等。

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