90後港姐買1億豪宅 郭嘉文的上車方程式

2015年的港姐季軍郭嘉文以過億元購入九龍塘逸瓏天池屋，成為城中熱話。出生於1992年的郭嘉文，是香港城市大學畢業生，據說她原本居住在馬鞍山，家境小康，在父母和朋友的支持下參選港姐，並屈居於10優狀元麥明詩、龐卓欣，奪得季軍。

郭嘉文當選港姐後，鮮有在熒幕上出現，最為人熟悉的是出演《廉政行動2016》及主持《東張西望》。踏入娛樂圈不足兩年，她竟然榮升億元豪宅業主，莫非是大台人工特別高？

港女八卦Google下關於她的新聞報道，她去年被傳媒影到與城中最強鑽石王老五「小小超」李澤楷把臂同遊東京，出席公開場合時亦稱與「小小超」是朋友，被問及感情狀態，她無正面回應，但形容「現在的狀態好舒服」。睇到這些新聞報道，心水清的港女完全明白了。

飛上枝頭變鳳凰這些機會不是人人有，假如各位想靠自己買間億元豪宅嘆世界有幾難？港女為大家計計數！

二千呎豪宅有幾豪？

郭嘉文名下的九龍塘豪宅逸瓏，傳媒指是位於5座頂層單位，實用面積2,188平方呎，另有1,855平方呎天台，設有泳池，單位內裝修豪華，位於最高層，能俯瞰九龍市景，甚至遠望港島景色。

打工仔要做幾多按揭先買得起？

港女利用按揭計算機為大家拆解，以1億樓價計算，貸款額最多只得5成，即首期要5,000萬，假設供款年期為25年，以年利率2.1計算，每月供款高達21.4萬元。

想通過銀行壓力測試亦不容易，銀行壓力測試的每月最低入息要求為49.4萬，換言之，即使貴為特首，月薪都未必過到壓力測試，普通打工仔都是不要幻想得太多。

買樓還有支付印花稅，郭嘉文是次入市毋須繳辣招稅，只須付4.25%從價印花稅，涉稅約454萬元。單單是印花稅的價錢，已足夠普羅大眾上車買間蝸居。

不過，土地註冊處資料指，代表買家郭嘉文簽訂文件的人士，為盈大地產副主席及行政總裁李智康，而李智康是李澤楷的愛將。資料更顯示，郭嘉文持有的物業，是於2017年2月11日落實以1.068億元成交。

2月11日，臨近西方情人節，可能是情人節禮物，夠曬浪漫！

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