防圍標修訂建議 業界︰執行困難

為防屋苑大型維修再現圍標事件，當局早前向立法會就建築物管理條例提出34項修訂建議，包括提高大型維修工程門檻，將通過議決法定人數增至兩成等。香港房屋經理學會批評，部分建議未經深思熟慮，包括把通過決議的法定業主人數由10%增至20%等，認為實際執行時會困難重重。

民政事務局提出的修訂建議，包括將通過大型維修工程決議的法定業主人數由10%增至20%、並規定至少要有10%業主出席業主大會，香港房屋經理學會會長陳志球指出，學會支持增加議決過程的透明度，但坦言除非議題具爭議性，否則業主一般只會透過授權方式、委託其他業主代為出席大會，指大型屋苑中，海怡花園有約9千戶、黃埔花園、嘉湖山莊等更有過萬戶，提高一成法定人數，變相要多1,000名業主出席，執行時會遇到很大困難。

另外，當局亦就大型維修工程定義引入三級制，第一級是500個單位以上的大型屋苑，定義於逾400萬元的工程；中型及小型屋苑則分別定於200萬元及100萬元以上，又建議引入更多刑事制裁；陳志球指出，三級制建議甚為擾民，因400萬元的工程在大型屋苑中並非大數目，很多日常保養工程已超過這數目，擔心要經常召開業主大會，且房屋經理屬中介角色，只提供監督、執行等職務，最終作決定的是業主，房屋經理不應因此要負上刑責，學會建議上述兩項應維持現行做法。

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