港人600萬聰明移民葡萄牙：如果有一天要走可隨時走

有港人向較冷門國家埋手，投資600萬在葡萄牙買樓，並將物業打造為精品酒店出租，料5至6年可回本，並獲葡萄牙居留權和歐盟護照。私募基金圓基環保資本創辦人陳家強於16年初申請移民葡萄牙，他於劍橋大學獲電子和信息學學士和電子工程學博士，又有倫敦大學的法律學士學位和清華大學的EMBA學位，任職過瑞士信貸第一波士頓銀行，也曾是中電可再生能源業務常務董事。

如此學歷和背景，但要移民也殊不簡單。陳家強說，2014年佔中後，開始有申請移民打算，研究過澳洲、 英國和加拿大，不是要「坐移民監」，就是投資門檻很高。

他曾留學英國，想過移民英國，但一年有半年時間要住在當地，投資金額亦已由過去100萬英鎊(1000萬港幣)增至200萬英鎊(2000萬港幣)。

他有工程師資格和高級管理層經驗，可考慮透過移民加拿大技術移民的捷徑申請，毋須投資，但5年要住3年，又是不可行。

澳洲又如何？陳家強說，當地投資移民因內地人而調高金額，入場門檻是500萬澳元(2900萬港元)。

他坦言，不喜歡移民美國，因全球追稅，香港收入都要徵稅，個人也覺得美國較亂。

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▲ 陳家強在葡萄牙首都里斯本購入待重建物業，一幢5層高，面積共約5000呎，地下為餐廳。(被訪者提供圖片)

陳家強說，英、美、澳、加都不適合下，唯有轉戰國家如希臘、葡萄牙、西班牙。他指，除了葡萄牙，各國都有居留要求。葡萄牙一年只需居住7日，之後每年住14日，這個Golden Visa的計劃，原本吸納(target)內地人移民當地。他說：

移民葡萄牙第5年就可擁有永久居民身份，第6年可獲護照，可去所有歐盟國工作和居住，很吸引。

不過他也坦言，移民要求之一是要通過葡文試，暫未有人考過，不知深淺，但計劃目的是吸納資金，他相信可以應付。

投資移民葡萄牙有2個方法，一是存款100萬歐羅，相等於850萬港元存放5年；或投資房地產最少50萬歐羅(425萬港元)，可憧憬樓市升，租金回報每年3至6%。

陳家強選擇了在葡萄牙首都里斯本(Lisbon)置業，他解釋，葡萄牙經濟不明朗，但旅遊是愈平愈多人去，Lisbon是旅遊旺區，遊客有住宿需求。

▲ 除了地下餐廳，樓上4層為住宅，每層1000呎，可間10至12間房，每晚租金800至1000港元。(被訪者提供圖片)

他以65萬歐羅(553萬港元)買連地下5層的物業，不清拆，用作保育，外牆保留，只裝修內部，裝修費約20至30萬歐羅(170萬至255萬港元)，交由酒店管理公司打理，用作精品酒店。

4層住宅，每層1000呎，10至12間房，每晚800至1000港元，做apartment(出租住宅)的回報是3至6%，做酒店可以有10至15%。

他說扣稅和酒店管理開支後，每年有6.5萬歐羅(55萬港元)收入，料6至8年投資金額就可回本。

▲ 單位窗外景色。(被訪者提供圖片)

陳家強說，2014年佔中後，有感政治動盪，香港跟以前不太一樣。但他強調，此刻沒想過要離開香港，只是希望有退休計劃：

想去邊度，要有自由度可以走，如果有一天要走(移民)，可隨時走。不想退休才去想，因沒有地方想收留退休人士。

他說葡萄牙屬地中海氣候，四季都廿幾度，居住環境好， 消費指數很低，容易生活，他日退休若要移居葡萄牙，也是一個好選擇，而非為移民而移民。