呂志和談樓市利息低:年輕人要買樓易到暈

職場 15:14 2017/06/14

分享:

樓價升勢不止,樓市亢奮程度未見減退。本地主要地產商之一嘉華國際主席呂志和接受《香港經濟日報》專訪時認為,每次樓市泡沫爆破的細節都不一樣,現時環球仍處於低息水平,樓市風險難與97年相比。

環球低息 樓市風險不似97

政府為遏抑樓市升勢屢出辣招,樓價卻愈升愈高,中原城市領先指數(CCL)已連續16周創新高,創下20年以來最長紀錄。市場人士開始擔心現時與97年樓市泡沫爆破前夕,全城為樓瘋狂的時代極為相似。

經歷過本港數個樓市周期的呂志和稱:

利息因素令兩個時代難作直接比較,每一次發生(樓市泡沫爆破),表面上看都是一樣,但內裏細節卻不一樣。以前(97年)爆破,那時利息很高,今時今日利息低。

置業看需要 勿抱「人有我有」

樓價不斷飈升,不少仍未上樓的港人正為上車發愁。呂志和認為,若有需要及有能力的自用買家可考慮入市:

自己真的需要住,自己認為對的,就應該買,因為利息平。

然而,他再三強調,切勿抱人有我有心態,力有不逮仍堅持買樓。他打比喻指:

人家話食丸仔(比喻為樓)興奮,你是否就要食丸仔?你自己要做判斷。

近期新盤出現買樓靠父幹現象,兒孫滿堂的呂志和理解之餘更直指:

年輕人要買樓易到暈,好易,不僅因為中國人天性錫仔女,而且政府對年輕一代太好,容許分期付款30年,通脹下現金貶值,所以買樓是「抵買」。

不過,呂志和同時勸喻大家不要炒樓,因政府辣招會「㩒」死你。

歎港資投地保守 中資肯拼搏

中資地產商近半年頻頻來港高價搶地,呂志和過去一度大歎難買地,惟嘉華其後接連投得啟德及錦上路住宅地。他承認,樓市好景下,競爭多了,投地肯定更難,嘉華經營策略是「做又難,唔做又難,自己頂得順就得。」

面對勇進中資地產商進逼,他認為,中資及港資生意目標及宗旨各有不同,歡迎競爭。作為港資地產商一員,呂志和歎道:「我們港資一向強過中資,但為何中資能來香港?」他認為,港資的資質其實很好,頭腦也不錯,唯一較中資輸蝕的就是對方肯走十步,港資只肯走四五步。

港資偏向保守、不爭氣,相反中資就肯奮鬥、肯拼搏,兩者分別就在這裏。假如他們(中資)要用這麼多錢去買,你(港資)跟他們買或甚要高過他們,你輸了的時候就是「傻仔」囉。但你不去跟他們去搶,又是否叫「戇居」?

全文刊於《香港經濟日報

【延伸閱讀】香港記者買樓的悲歌 儲5個月錢點上車?

【其他熱話】騰訊由華強北「砌機」開始 馬化騰剖白:斟茶掃地都要做

【其他熱話】蝸居設計師張智強 拆解200呎單位最佳比例