90後覓良心業主 8折租「好宅」給基層安居

政府早前提出，為輪候公屋人士推良心劏房作過渡性房屋，原來民間早有90後夥專業人士實行社會地產計劃「好宅」，在市區尋覓良心業主以8折出租唐樓單位。

他們更把1/3租金納入維修基金，希望基層能生活得有尊嚴。

好宅計劃負責人之一，是90後任真（Jay），她本身正是劏房租客，一家3口在輪候公屋期間居於劏房長達6年。她直言，逾一半劏房戶沒與業主簽租約，「業主逃稅、不願承擔維修，更可能隨時趕走租客。即使有簽，也是不平等租約，如列明需自行負責維修等。」

Jay去年與同事發起計劃，在太子及旺角區尋覓良心業主，以8折出租唐樓單位，並把1/3租金納入維修基金，及與租戶簽訂民間標準租賃契約，列明加租上限為10%，以及優先續租權等。過去一年曾與4至5名業主接觸，惟僅兩業主願參與，涉及一個開放式單位、一個有4個劏房單位，月租2,400至6,000元，有7人受惠；目前正與一業主商討，預計未來會新增一個單位。

同樣是90後、計劃另一負責人李風清（Summer）指，目前有近百人有意租住好宅，反映市場需求大，但良心業主難求，坦言最令業主卻步的是維修費。她指，一般唐樓樓齡至少40至50年，每間劏房的維修費達7至8萬元。現時與義務建築師合作，以半價維修或改裝，再與業主攤分成本。

良心業主Jackie表示，其單位樓齡至少50年，早前交予二房東打理，結果欠繳管理費逾1年，單位殘破不堪，最後更一走了之。參與計劃後，縱使租金收入減少，但喜見租戶住得安心，亦陸續獲編配上樓。

現職建築師的麥喬恩及霍汝聰，去年與7名志同道合成立起動社，與社福機構合作協助單親劏房戶改善生活環境，目標每年協助30名住戶。霍汝聰認為，政府不能單靠小部分良心業主騰出有限單位，應由下而上，在民間多宣傳何為合法劏房，讓業主在改裝時可建造宜居單位。

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