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南區豪宅一梯2伙變35伙劏房 海景房月租9,500元

13:18 2017/08/09

香港樓價仍然高企,繼有業主將1,000呎唐樓單位變成16個太空艙,以每個月租2,600元出租後,近日更有發展商將南區豪宅由改建為1梯35伙,露台也變成睡房出租,呎租167元比四季酒店更貴!

《經濟日報》報道,裕景地產旗下將位於壽山村道53號的傲林軒改成劏房出租。傲林軒原屬於1梯兩伙3層高的低密度豪宅,提供18個單位,但發展商近日將項目重新間隔成270個80至200平方呎的劏房出租。

根據發展商提供予代理的平面圖顯示,項目C座原本為1梯兩伙設計,每伙實用面積1,654至1,661平方呎,但發展商將室內間隔進行大調整,改建為1梯35伙設計。

例如C座1樓C2室,實用面積1,654平方呎,原本屬於3房連主人套房間隔,發展商用盡每一寸空間,將其建成18個劏房單位。例如原本廚房連工人房空間建成3間長條形劏房;客飯廳改為7間大小不一的劏房;個別單位不設向街的窗戶,只靠天井位透光。連原本的露台位也圍封起來,改成房間出租。

至於租金方面,據發展商提供資料顯示,傲林軒的劏房分為4個等級,普通房間月租8,500元,海景房月租9,500元,優越房月租11,000元,而最高級房間面積120平方呎,月租20,000元,呎租達167元,比四季酒店服務式住宅呎租約88元,高出約90%。

發展商現時提供一系列租務優惠,例如租用12個月以上,租金可減10%,若一次過支付12個月租金,額外可減8%。

若以最平單位計,最高折扣後月租約7,500元,已可進駐南區,與名人如歌手陳奕迅、夏佳理家族等為鄰。

據悉,項目於本月初已經正式招租,至今已經租出10多個單位。有區內代理則透露,客源包括同區豪宅單位的助理及司機。

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