觀塘彩興苑「樓王」圖則率先睇 房間與電錶房為鄰
發布時間： 2017/08/16 18:36
最後更新： 2017/08/16 19:37
樓價高企居屋成為不少港人上車希望，房委會今日（16日）公布新一期居屋單位價單，並在樂富客務中心派發居屋的售樓說明書，3個新居屋屋苑分別為觀塘彩興苑、大嶼山梅窩的銀河苑及銀蔚苑，共推出2,057個新居屋單位，當中以位處市區的觀塘彩興苑最受注目、出售的單位亦最多，但售樓書卻揭示屋苑「附送」山坡、業主需承擔維修費用，部份單位面向垃圾房，TOPick綜合售樓書內容，分析3屋苑準買家必需留意的問題：
觀塘彩興苑
1. 單位數量及面積：彩興苑共有3座、合共1,358個單位，A座有33層樓、每層17伙；B座有30層、每層15伙；C座層數及單位數量均最少，只有27層、每層13伙。單位面積由368至468呎不等，售價248.23萬元至384.01萬元。預計2019年第一季落成。
2. 最貴單位圖則率先睇：彩興苑最貴是B座29樓11室單位，實用面積452平方呎，售價為384.01萬元，呎價8,496元，成為「樓王」。
根據房委會提供的單位平面圖，單位最少可間出2間房，但其中一間房隔離是電錶房；其坐向是難得的向南樓，因此成為是屆居屋的「樓王」。
而呎價最高的單位是B座29樓13室，實用面積約429平方呎，呎價高達8,529元，售價為374.42萬元，單位布局與上述「樓王」相約，坐向亦相同，均為向南樓，但因單位面積相差29呎，故樓價較低、但呎價較貴。
3. 步行15分鐘到彩虹站：彩興苑位於市區，鄰近港鐵彩虹站約15分鐘路程，隔鄰為彩德邨和彩雲邨；B座及C座中間被彩盛里相隔，中間有天橋連接。
4. A座低層有垃圾收集站：垃圾收集站位於車輛出入口通道及A座旁邊，故A座低層的14室及15室，最接近地下垃圾站和物料回收站等位置。
5. 業主要承擔斜坡維修：彩興苑位處斜坡旁邊，屋苑部分位置被斜坡包圍，根據批地文件規定，業主須自費維修斜坡。
6. 部份座數鄰近學校留意噪音問題：彩興苑C座的1、2、3及13室，均面向中學，住戶或會受中學上堂聆聲或學校集會的噪音影響。而彩興苑隔鄰是坪石公園，內有兒童遊樂場及休憩處。
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梅窩銀河苑
1. 2幢大廈層數有別：銀河苑位於梅窩消防局旁，毗鄰銀灣邨，屋苑只有2幢，A座有16層、1至15樓有20伙，頂層16樓只有12個伙；B座只有14層，1至13樓16伙、14樓則只有11伙，共有529個單位，單位面積380至543呎不等。兩幢樓的頂層均設花槽及平台，每座亦設2部升降機。
2. 最貴單位：最貴的單位在A座15樓3室，實用面積為543呎、售254.59萬；最平的單位亦在A座，是1樓12室，實用面積388呎、售146.08萬元。預計2018年夏季落成。
3. 部分單位有兩個浴室：A座的1及2室，以及B座1至13樓的15室均設有2個浴室。
4. 留意垃圾站位置：垃圾站位於A座地下，13至16室低層單位或受影響。
5. 業主要承擔斜坡維修費用：屋苑其中一邊設擋土牆，業主或需承擔保養費用。
梅窩銀蔚苑
1. 單幢屋苑管理費或較昂貴：銀蔚苑為單幢式設計，只有170個單位，共有14層樓，1至11樓每層有12伙，12至14樓每層只有9個單位，單位面積375至552平方呎，其平台並非設於頂樓、而是位於12樓成為空中花園。由於是單幢屋苑，準業主要留意管理費或會相對較貴。預計2018年夏季落成。
2. 最貴單位：最貴單位在10樓12室，實用面積552平方呎，售價為243.97萬元；最平的單位在1樓13室，實用面積381平方呎，售價139.82萬元。
3. 業主要承擔60米屏障牆維修保養費：銀蔚苑有一幅用以阻隔泥石的屏障牆，長達約60米，業主需承擔保養費用；因屋苑單位較少，業主需攤分的保養費亦可能較多。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝提醒準買家，買樓最重要是按自己的負擔能力，因目前樓價高企，若有逼切買樓需要、但承擔能力有限者，可考慮選擇梅窩。
城大建築科技學部高級講師潘永祥則表示，若準買家的工作地點在離島或中環，會考慮梅窩單位，但提醒買家，要同時考慮自己10年內會否結婚生育，因此等不穩定因素，會令致有機會需搬遷，而居屋換樓彈性教少，若要出售或放租也要補地價，認為較適合退休長者選置。
有關是次新居屋的價單及樓書詳情，可瀏覽房委會2017新居屋專頁。
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