南區豪宅一劏18　 百呎海景房租9500

「共居」（co-living）概念式住宅殺入豪宅，本報直擊近期熱議的南區壽山村道「一劏18」的出租劏房，面積80至200呎，部分百呎單位擁海景，月租9,500元，但門口與睡床僅3步之隔，6呎男入屋會頭頂「床底」。

不過，豪宅劏房推出半個月已出租2成，發展商稱吸引不少大學生、外籍人士租用。

旗下持有迷你酒店、西九龍中心的裕景興業地產，其南區壽山村道53號豪宅經重新改裝，名為「迷你海洋站」，以共居模式出租。該公司市場經理張倩德指，項目由3座組成，率先開放其中一座出租，3層共有105單位。每個單位由原本約1,600呎，「1劏18」成單人房、標準房、海景房及高級房，均有獨立廁所，月租7,500至20,000元。

本報記者參觀3樓其中一個約100呎的海景房，床是架空而建，甫入房已見「上床梯」，而門口與睡床的距離只有約3步，因床鋪離地面高度均為1.8米，身高6呎人士入屋需低頭才可進入，但廁所則擁有特大窗兼享海景，遠眺海洋公園，每房月租9,500元。

另外，每座有限量3間的高級房，面積最大約200呎，提供長枱、小梳化，租金2萬元，張稱，「張床有5呎，不怕轉不到身。」

至於面積約80呎的單人房，所有房型均是上床下枱，門口與睡床有6步之距，單位內只有一張床、床頭櫃及一個小窗戶，廁所屬沒有窗的「黑廁」。張倩德指，所有房間，若簽約一年，租金可減10%，如一次過支付一年租金，則可額外減8%，以原本月租7,500元的單人房為例，折後月租為6,210元。

張指，目前已出租20%，租客大部分為大學生及外籍人士，「有一班中產買不到樓，又想有生活空間。」她強調，項目已符合消防及建築物條例。另外2座預計10月落成，將再推出逾200單位出租。

本報向屋宇署查詢迷你海洋站是否符建築及其他相關法例，惟至截稿前未獲回覆。

測量師學會建築測量組副主席謝志堅表示，私人住宅單位如要分劏，業主需按照「小型工程監管制度」，7日前通知屋宇署，才可開展工程。謝說，屋宇署有審查制度，會抽樣審查分劏單位的通風及採光系統是否符合建築物條例的要求。

他又指，如果業主要分劏單位，首先要聘請認可人士及結構工程師設計，要做好防火設備、去水工程和電錶系統等。

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