新居屋8屋苑　市價63折售

社會

發布時間： 2017/08/23 07:30

新居屋今日開始揀樓，但受「天鴿」影響，如今早7時天文台懸掛8號風球，所有揀樓環節便會順延至明日同一時間。

樓市持續向上，今期新居屋8個屋苑會以市價的63至64折出售，如以樓王單位計算，補地價已較定價時增加61萬元。房委會成員建議縮短銷售時間，令售價更為貼市。

打風最失望的應該是一眾準居屋業主，因為8號風球下或令新居屋首日揀樓取消。根據房委會的售樓安排，如今日上午7時，天文台仍懸掛或已發出預警表示將懸掛8號或以上熱帶氣旋警告訊號，或黑色暴雨警告訊號，選樓環節會全部取消，並順延至明日同一時間進行。

樓市持續向上，2,120伙新居屋售價按去年12月同區樓價水平釐定，但過去7個多月樓價持續上升，在售價維持不變下，房委會需調整折扣率。房署回覆本報指，觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑3個新居屋屋苑，連同5個剩餘居屋屋苑的最新評估市值，較定價時上升，故折扣率由原來的30%上調至約36%至37%不等。

以彩興苑樓王單位售價384萬元計算，以定價當日計算，買家補地價金額需約165萬元，但以今日折扣率計算，補地價金額則約226萬元，增加約61萬元。

樓市數月間變化巨大，上一期沙田嘉順苑和天水圍屏欣苑同以市價7折計價，至選樓首日折扣率則由30%分別調低至20%和21%。

身兼房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉批評，樓價變化迅速，7個百分點的調整幅度已不屬於輕微，令準買家「買貴樓」，建議縮短銷售時間，例如在半年內完成，令售價更為貼市。

按過往經驗，率先選樓的長者家庭鍾愛市區盤，上兩期新居屋樓王亦於首日售出；梅窩兩盤雖較偏遠，但距中環船程僅35至40分鐘，招國偉認為，對中環單身上班族不失為另類選擇，亦較適合經常往返機場人士和長者。