25歲澳洲男麥當勞打工買樓 身家逾千萬元

職場 17:45 2017/08/28

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香港打工仔上樓難,離本港不遠的澳洲,年輕人同樣面對上唔到樓的問題。不過當地就有一位25歲的後生仔,在19歲時拿著在麥記做兼職儲下來的2萬澳元本錢,買下第一個物業。現今他更是擁有10個物業的地產投資者,估價身家有超過200萬澳元。

從小已定下置業目標

現年25歲,來自澳洲悉尼西部的Eddie Dilleen出身平民家庭,與單親母親依靠著政府津貼租樓成長。並非富二代的他,自小就明白「錢不是萬能,但無錢就萬萬不能」,早在16歲時就希望可賺錢買樓,「我身邊的朋友大多都承繼父母的物業,我知道我需為自己的未來打算。」

事實上,他亦與一般學生一樣,課餘時會在快餐店打工,幫補家計。而他就曾於麥當勞做兼職,工作2年儲了2萬澳元,用作繳付第一個物業的按金。他表示當時每周只有400澳元的薪金,他將一半儲下來,兩年後就儲到大約2萬澳元,經歷被數間銀行拒絕借貸,最後成功買下當時價值13.8萬澳元(約85.7萬港元),位於新南威爾斯中央海岸區的物業。

其後他繼續努力工作,曾經打兩份工,一周工作80至90小時,每周只用300至400澳元作生活費,他也直言當時很瘋狂。現時他在布里斯本、黃金海岸等地,擁有10個物業,估值超過200萬澳元,並正打算在阿德萊德購入第11個物業。

Eddie Dilleen 19歲時,就成功購入位於新南威爾斯中央海岸區的物業。(圖片來源:Eddie Dilleen Facebook)

放遠投資目光成關鍵

短短不足10年間就擁有多項物業,有何投資之道?他表示,專揀租金回報高的物業投資,「一般人會認為4至5%的回報率已不錯,但我希望回報率會高一點。」事實上,他首項物業的回報率有7.5%,月租200至300澳元。現時他的物業都以放租形式租出,而租金回報率約有10%,並為物業購買保險,以防物業因空置而損失,但他直言暫時未有物業空置超過一個星期。

他補充,悉尼、墨爾本的樓價高,故他放眼昆士蘭、布里斯本等地作投資。「物色心水物業時不以該址是否近本來居住的地方,重要是它鄰近主要城市,如半小時車程就可到布里斯本、阿德萊德,這樣租金回報率才會較高。」

養成慳錢習慣

錢賺來不易,「識慳識洗」亦是當中的關鍵,他分享慳錢之道:與其買一件150澳元的T-shirt,我會買一件款式差不多,但只賣20澳元的T-shirt。

現時他從事銷售行業,年薪約有6.5萬澳元,負債約130萬澳元,而他的物業每年可獲得13萬的租金回報,計除抵押貸款、利率、保險及維修,他每年淨袋2萬澳元。他的目標是有50項房地產投資,每年收入有至少20萬澳元。

他的成功上樓經歷確是值得參考,他亦勉勵一眾年輕人要養成儲蓄習慣,在20歲開頭就要為未來15、20年打算,計劃將來。

不過,據勞工處的招聘資料顯示,麥當勞正招聘的兼職顧客服務專員時薪為38.5至54元,兼職初級咖啡調配師時薪為36至48元,要像Eddie般靠在麥記打工賺上樓本錢,似乎並不容易。

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