富戶政策落閘 居二屢現一筆過入市

富戶政策落閘，不少富戶把握審查前最後機會透過綠表入市，物業代理資料顯示，屯門及天水圍兩區8個月以來錄得10宗一筆過成交，代理認為新政策將為居屋二手市場加熱。

新富戶政策下，首批公屋戶需於今年10月申報，餘下3批分別於明年4月、10月及19年4月申報，勢令潛在富戶藉綠表資格，投身居屋二手未補價市場。

據祥益地產資料顯示，去年12月至今年7月，屯門及天水圍共錄得10宗一筆過交易；而政策通過後二手市場成交價平穩向上，由去年12月平均呎價6,768元，升至今年7月的7,784元，8個月以來升15%。

祥益地產總裁汪敦敬認為，新政策下，有富戶必然會於未來1至2年進入居二及未補價市場，為居二樓價加熱；他認為富戶買家入市非情緒化，而是實在心理因素，相信在二手居屋供應量減少下，居屋價未來2年會續升，「居屋價正常會滯後（私樓市場），但未來私樓回軟，居屋就會後來居上！」

他建議政府應增加二手居屋供應，可考慮換樓、按揭給予支援，讓居屋業主可進入私樓市場，加速房屋流轉。

房委會資助房屋小組成員招國偉亦認為，樓價高昂，私樓和居屋市場水漲船高，富戶亦難以負擔，新政策無疑會推高市場價格，認為政府應加強打擊濫用公屋，收回單位效率會更高。

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