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村屋買家求平價 知霸地仍簽約

07:30 2017/09/13

有元朗區地產經紀指,近年不少村屋準買家,為求平價置業,明知花園或佔用政府土地,仍願意簽紙上車。

有律師指出,村屋霸地一旦被政府發現,業主要還原官地、歸還政府,需承擔風險。

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建富物業執行董事冼杜強表示,元朗區每月約錄20至30宗村屋成交,較受首次置業的客人追捧。但他承認,村屋違規佔用官地屬常見,例如利用公共道路非法擴展花園範圍,但他相信佔用面積不大。對於有關情況,他指買賣雙方簽約時,合約會列明花園部分地方佔用官地,但買家在了解情況後,部分仍會接受,簽紙買樓。

新界鄉議局當然執行委員、律師簡松年相信,違規佔用官地建後花園的情況,多數位處偏僻,形容地皮多已荒廢又雜草叢生,才會有人伺機佔用土地。他呼籲買家置業時,要留意相關風險,包括向賣家查證花園地皮是否已入契,抑或是向政府短期租用的土地,甚至是違法佔用。若佔用官地而遭政府揭發,業主很可能要拆除花園,涉事土地亦會遭政府圍封。

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