村屋買家求平價 知霸地仍簽約

有元朗區地產經紀指，近年不少村屋準買家，為求平價置業，明知花園或佔用政府土地，仍願意簽紙上車。

有律師指出，村屋霸地一旦被政府發現，業主要還原官地、歸還政府，需承擔風險。

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建富物業執行董事冼杜強表示，元朗區每月約錄20至30宗村屋成交，較受首次置業的客人追捧。但他承認，村屋違規佔用官地屬常見，例如利用公共道路非法擴展花園範圍，但他相信佔用面積不大。對於有關情況，他指買賣雙方簽約時，合約會列明花園部分地方佔用官地，但買家在了解情況後，部分仍會接受，簽紙買樓。

新界鄉議局當然執行委員、律師簡松年相信，違規佔用官地建後花園的情況，多數位處偏僻，形容地皮多已荒廢又雜草叢生，才會有人伺機佔用土地。他呼籲買家置業時，要留意相關風險，包括向賣家查證花園地皮是否已入契，抑或是向政府短期租用的土地，甚至是違法佔用。若佔用官地而遭政府揭發，業主很可能要拆除花園，涉事土地亦會遭政府圍封。

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