港大「砌出」1228伙組合屋宿舍　單位耐用度達50年

政府研究以組合屋紓緩本港的房屋緊張問題，首個試點將是香港大學位於黃竹坑的學生宿舍。

港大指出，將參考英、美的組裝合成建築技術，以合共1,228個已裝了門窗、冷氣、床、衣櫃等基本家具的鋼鐵組裝單位，「砌」成2座樓高17層的新宿舍，每個單位面積約70呎，預計使用新技術後，可令建造時間由原來的5年減至逾3年，地盤工人亦可大減，項目最快2022年落成，料成本達10億元。

港大物業處處長譚景良表示，組裝合成建築技術 （Module Prefinished Volumetric Construction）在海外已十分成熟，英國已應用逾20年，部分建築可高達20至40多層，建築方式有別於貨櫃屋，工程與傳統建築相同，只是建造方法不同，施工快、慳工序，能縮短建造時間，以建造一座17層樓高的大樓為例，單位建造一般需時1年，加上2年半的地基平整，預料最快3年多便可完工。

港大建造及基建創新研究中心副總監潘巍博士解釋，單位會預先在工廠以鋼鐵組裝，測試是否符合屋宇署的抗震、防風、防火等要求，再加設門窗、冷氣、床等基本家具，同步在地盤進行平整及主力結構牆建造。根據海外例子，做法可縮短50%或以上的工程時間，並減少60至90%的地盤工人，亦能有效控制質量。

港大位於黃竹坑的宿舍項目，會由兩座17層樓高的大樓組成，提供1,228間不設廚廁的單人房，每個單位面積約70呎，每層會設共用廚廁。對於隔熱、耐用性等問題，潘巍說，因必須符合建築物條例，會在鋼鐵中加入隔熱材料；譚景良亦指，單位内並無加設廚廁，是為免在運送途中增加損耗。

至於成本及建築工人方面，潘巍表示，現時一個單位的建造過程，涉及20至25個工種，而預先組裝的組合屋，可節省地盤工人，但需增加吊運、組裝、燒焊的人手，或需進行短期培訓。譚景良又指，本港目前並無相關技術的供應鏈，必須增加專業工程師的人手，港大的土木工程系及建造及基建創新研究中心正向政府提供意見，例如在本港工廠組裝，可減低運輸成本。

社會有聲音認為可建組合屋作過渡性房屋，譚景良指出，根據海外經驗，過去10至20年間，有一半的組合屋為宿舍、四分之一為住宅，其餘為酒店及醫院等。他稱，面對建築工人青黃不接，港大希望能把成果與業界分享，給社會多一個選擇。他表示，將於明年就港大宿舍工程向立法會申請撥款，之後再進行招標。

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組裝合成的建築技術，在本港並沒有應用過。港大物業處處長譚景良坦言，組裝合成並非主流技術，亦有其限制，包括需大量預製以節省成本、選址要有適切的運送通路等，最大的難題在於主力結構與組裝單位的連接上。

至少可住50年

然而，譚景良強調對項目十分有信心，根據海外的經驗，組裝合成的房子至少可住50至60年，目前港大正計劃邀請海外的專家團隊參與研究。

須考慮打風因素

譚景良表示，本港的建築物條例與英國相若，但英國不會打風，所以單位與單位之間，以及單位與主力結構之間的連接位置非常重要，是否需要增加一些準則在建築物條例中，是未來數月政府需要研究的問題。

港大建造及基建創新研究中心副總監潘巍則解釋，組裝單位會有鋼柱及鐵樑，若要令單位與單位之間、以及單位與主力結構之間緊緊牢固，一般會以燒焊或螺絲連接，但連接位要多大、多密，就需要研究。

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