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港人首置上車盤暫推千單位 唐榮:公屋住戶今次發達了

13:36 2017/10/11

特首林鄭月娥發表任內首份施政報告,房屋政策是重中之重,當中提出增加綠置居單位、新增港人首置上車盤,以及將「白居二」計劃恆常化。

綠置居、港人首置上車盤、新居屋及「白居二」計劃,雖然種類多,但全部都設有申請條件,「無殼蝸牛」是否上車有望?《經濟日報》專欄作家唐榮則形容,「公屋居民或者是合資格白表申請人,今次發達了!」

1. 綠置居

林鄭月娥表示,「綠置居」計劃是有利無害的,未來的新建公營房屋,應以更多的「綠置居」取代出租公屋,將「綠置居」恆常化,並公布更多以「綠置居」出售的項目。

房屋署經初步的技術評估,認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4,000多個新公屋單位,轉為「綠置居」單位出售。

申請資格:僅限公屋住戶及合資格的公屋輪候申請者

2. 港人首置上車盤

林鄭月娥在施政報告中提及「港人首置上車盤」,讓較高收入的家庭在私樓樓價持續上升下能重燃置業希望。

申請資格:出售對象資格由政府規定,條件包括居港滿7年、從沒有在香港置業的香港居民,收入上限如下:

  • 單身人士月入上限:3.4萬元
  • 二人或以上家庭月入上限:6.8萬元

唐榮認為,「港人首置上車盤」其中一個重點是「從未在香港置業」,這跟「現時沒有持有任何物業」可是兩種定義,理論上,公屋居民最大機會符合資格。

3. 新居屋

施政報告亦提到加大居屋供應,根據最新數據,由17/18年至21/22年的5個年度,房委會將總共興建資助出售單位2.34萬個。

申請資格:公屋住戶、合資格的公屋輪候申請者的綠表人士,以及月入及資產不超過限額的白表人士。

4. 「白居二」計劃

施政報告也提及,將俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃恆常化。根據上屆政府的政策,合資格的申請人士家庭入息及資產限額必須符合資格,而且申請人士必須是香港永久性居民,且沒有持有其他物業。

由於公屋住戶本來已經可以向房屋署申請以綠表資格在居二市場購買居屋,換言之,已經擁有購買二手居屋的先天條件。至於合資格的公屋輪候申請者,則可以繼續在申請公屋的同時,再以白表人士的資格申請「白居二」計劃。

未來五年可能置業機會

  居屋 綠置居 港人首置上車盤 私人樓
2017/18 200 -- -- 18,000-20,000
2018/19 6,600 #逾4,000伙 -- 18,000-20,000
2019/20 5,100 未悉 *約1,000 18,000-20,000
2020/21 6,100 未悉 未悉 18,000-20,000
2021/22 5,400 未悉 未悉 18,000-20,000

#2018/19逾4,000伙位於沙田火岸項目計劃轉為綠置居,由於特首表示大舉推綠置居,推測往後年份有相若供應

*2018年推出安達臣道首幅港人首置上車盤土地,預計最快2019可出售遠期樓花。往後年份以相若數量推算。

大家的上車機會有幾大呢?

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